覈定契價是房屋評定現值嗎？教你如何填報契價。房屋移轉時，許多民眾常常會誤以為房屋的核定契價等同於房屋的評定現值，但是，所謂的「覈定契價」與「房屋評定現值」是兩個不同的概念。覈定契價是房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內向房屋所在地鄉（鎮、市）公所申報契稅，申報時所填報的契價，而房屋評定現值是當地政府依據房屋的各種因素評定的價值。本篇文章將帶您瞭解覈定契價與房屋評定現值的差異，並提供您如何填報契價的指南，幫助您順利完成房屋移轉申報。
覈定契價是否房屋評定現值？認識何謂房屋評定現值
在深入剖析覈定契價與房屋評定現值的差異之前，先來瞭解房屋評定現值的定義與作用。房屋評定現值，是指政府機關依據房屋的座落、面積、結構、設備、新舊程度等因素，透過一定的方法與程序覈定的價格。旨在作為課徵房屋稅的依據，並用於計算房屋移轉時的土地增值稅、契稅等。值得注意的是，房屋評定現值並非房屋的實際市場價格，而是政府機關基於稅收目的而制定的估值，可能與市價有所出入。
房屋評定現值的評定標準，通常會參考房屋的建築成本，並考量區域位置、生活機能、房屋的新舊程度等因素來調整。房地政機關會定期針對房屋進行評定，以確保房屋評定現值與實際市價的差距不會過大。民眾若對房屋評定現值有疑義，可以向當地稅務局申請複評，以釐清是否有誤。
理解房屋評定現值的定義與作用後，下一個段落將進一步探討覈定契價與房屋評定現值的差異，幫助您更清晰掌握二者的區別，為相關稅務申報做好準備。
覈定契價和房屋評定現值有何不同？覈定契價相關問題一次解答！
問題一：覈定契價和房屋評定現值有何區別？
問題二：覈定契價通常高於房屋評定現值嗎？
問題三：房屋買賣時，究竟應該填寫覈定契價還是房屋評定現值？
值得注意的是，根據《房屋稅條例》第11條規定，如果房屋評定現值與覈定契價之間的差距超過20%以上，稅捐機關可以重新覈定房屋評定現值，並追繳稅款。因此，在申報契稅時，應填寫正確的覈定契價，避免後續產生稅務糾紛。
核定契價是房屋評定現值嗎？. Photos provided by unsplash
釐清覈定契價與房屋評定現值差異，助您順利申報契稅
您在申報房屋移轉契稅時，是否常為房屋評定現值和覈定契價感到困惑呢？別擔心，現在就讓我們來釐清它們的差異，幫助您順利申報契稅。
首先，我們先來瞭解何謂房屋評定現值。房屋評定現值是政府機關根據房屋的坐落地點、房屋結構、房屋面積、房屋使用狀況等因素，所評定的房屋價格。它通常用於房屋稅的計算，也作為房屋移轉時申報契稅的依據之一。
再來，我們來說明何謂覈定契價。覈定契價是指房屋在移轉時，買受人與出賣人約定的房屋價格。它是由雙方當事人自行協商決定的，因此可能與房屋評定現值不同。理論上，房屋評定現值與覈定契價應該相近，但實際上卻可能存在差異。這種差異可能是由於雙方當事人對房屋價值的認知不同、房屋市場的波動、政府政策的調整等因素所造成的。
在申報契稅時，房屋評定現值通常作為覈定契價的參考依據。若覈定契價低於房屋評定現值，稅務機關可能會要求納稅人提供相關證明，以確定覈定契價的合理性。若納稅人無法提供相關證明，稅務機關可能會依照房屋評定現值來覈定契稅。
因此，在申報契稅前，瞭解房屋評定現值和覈定契價的差異非常重要。這將幫助您避免不必要的麻煩，並確保您申報的契稅金額是正確的。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 房屋評定現值 | 政府機關根據房屋的坐落地點、房屋結構、房屋面積、房屋使用狀況等因素，所評定的房屋價格。 |
| 覈定契價 | 房屋在移轉時，買受人與出賣人約定的房屋價格。 |
| 差異原因 |
|
| 申報契稅時 | 房屋評定現值通常作為覈定契價的參考依據。若覈定契價低於房屋評定現值，稅務機關可能會要求納稅人提供相關證明，以確定覈定契價的合理性。 |
| 注意事項 | 在申報契稅前，瞭解房屋評定現值和覈定契價的差異非常重要。這將幫助您避免不必要的麻煩，並確保您申報的契稅金額是正確的。 |
釐清覈定契價疑惑，深入解析房屋評定現值與覈定契價的關係
綜觀前述兩者定義，可釐清如下：
- 房屋評定現值：由地政機關評定房屋價值，作為課徵房屋稅之依據，並非買賣移轉之價格。
- 覈定契價：買賣房屋之實際交易價格，或依房屋評定現值公告土地現值及公告單價覈算、公告土地現值及公告單價之1.2倍計算。
爲避免房地產買賣炒作，政府規定買賣房屋時，應以房屋評定現值公告土地現值及公告單價覈算、公告土地現值及公告單價之1.2倍中較高者為「覈定契價」，作為計算契稅之依據。
契稅計算方式：
因此，在申報契稅時，填寫契價，應為「覈定契價」而非「房屋評定現值」。透過理解覈定契價與房屋評定現值的差異，有助於您正確申報契稅，避免不必要的糾紛。
巧妙運算覈定契價，助您房屋移轉免煩惱
在順利完成房屋移轉申報前，瞭解覈定契價的計算方式至關重要。覈定契價的公式為：「房屋評定現值」乘以「建物及其基地比價」，再乘以「契稅費率」。首先，先釐清「房屋評定現值」，這個金額是政府機關依據房屋的結構、面積、地段等因素評定的，而非市價。而「建物及其基地比價」則是依房屋的類型和構造而定，一般住宅為2：8，也就是說假如評定現值是100萬，那建物價值為20萬，基地價值為80萬。最後，契稅費率為5%，因此覈定契價為：（房屋評定現值x建物及其基地比價）x契稅費率=（100萬x2/10）x5%=10萬元。精確掌握公式並進行運算，即可輕易獲得覈定契價，助您順利完成房屋移轉申報。
除了掌握覈定契價的計算方式，更有一些注意事項需要留心。第一，申報契稅時，需要備齊相關文件，包括房屋移轉契約書、土地權狀、房屋所有權狀、委託書（如委託他人代辦）等。第二，契稅的申報期限為房屋移轉後30天內，逾期申報會被課徵滯納金。第三，要申報實價登錄，因為如果沒有如實申報房地產交易價格，很可能被課徵較高的契稅，所以要誠實申報成交價。最後，若房屋買賣價格低於覈定契價，必須依據覈定契價申報契稅，不可低報。
透過以上的說明，希望您對覈定契價的計算和注意事項有更深入的瞭解，讓房屋移轉申報的過程更加順利。若您還有任何疑問，建議尋求專業人士的協助，確保申報程序正確無誤。
覈定契價是房屋評定現值嗎？結論
總結以上所述，覈定契價並非等同於房屋評定現值。房屋評定現值通常會高於覈定契價，而在申報契稅的時候，應以覈定契價為基礎進行計算。民眾在進行不動產交易時，若有關於覈定契價與房屋評定現值的疑慮，可以向當地稅務機關諮詢。
此外，您可以在我們的網站上找到更多與房地產相關的資訊，例如如何計算房屋評定現值，以及如何申報契稅等。我們致力於為讀者提供專業且實用的資訊，協助您在房地產交易中做出明智的決策。
如果您對房屋評定現值或覈定契價的關係有疑問，歡迎在我們的網站留言提問。我們將盡力為您解答，並提供您所需的協助。
覈定契價是房屋評定現值嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 申報契稅時，應該填報房屋評定現值還是覈定契價？
申報契稅時，應該填報的是「覈定契價」。覈定契價係依據房屋評定現值，再根據房屋移轉類型、土地使用分區、性別等不同條件，覈算出移轉契稅的計算基礎，是課徵契稅的依據。
2. 房屋評定現值為多少？
房屋評定現值是都市計畫範圍內，土地及建築物評定基準年的公告現值，與市場交易價格可能不盡相同，您可以通過「全國土地現值查詢系統」查詢房屋評定現值。
3. 覈定契價可以低於房屋評定現值嗎？
原則上，覈定契價不得低於房屋評定現值。但在某些特殊情況下，例如房屋為自用住宅，且符合相關規定，則可申請自用住宅用地優惠稅率，使覈定契價低於房屋評定現值。
