燈泡壞掉房東要負責嗎？租戶修繕權益指南

燈泡壞掉房東要負責嗎？面對出租屋設備損壞，租戶常有「房東到底需不需要負責維修」的疑問。根據政府制定的《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，租賃住宅及其附屬設備如有損壞，應由房東負責修繕，但仍有例外狀況須釐清。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 簽訂租賃契約時，明確約定燈泡更換的責任歸屬，避免日後爭議。
• 主動與房東溝通燈泡壞掉情形，明確歸屬責任，協商修繕事宜。
• 妥善維護出租住宅設備，避免因人為因素造成損壞，保障自身權益。

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燈泡損壞是否算附屬設備？釐清責任歸屬

根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第15條，出租人應保持出租住宅及其附屬設備於堪供承租人使用、收益及居住之狀態。換言之，相關設備或物件若出現損壞，出租人有修繕的義務。

然而，附屬設備的定義並未明確於法律中載明，因此燈泡是否屬於出租人應維修的附屬設備，實務上仍存在爭議。部分法院認為，燈泡屬於一般消耗品，應由承租人自行更換；另有法院則認為，燈泡屬於住宅設備的一部分，出租人應負責維修。最終，責任歸屬仍需視個案具體情況而定。

建議租賃雙方在簽訂租賃契約時，明確約定燈泡更換的責任歸屬，以避免日後產生爭議。若未於契約中約定，或約定不明確，則可參考相關法規及實務見解，釐清責任歸屬。

燈泡壞掉的處理原則：房東或租戶該負責？

根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》的規範，房東負有修繕住宅及其附屬設備之義務。然而，對於燈泡壞掉的情況，是否適用此原則，則有以下處理原則：

• 租賃契約約定：若租賃契約中明訂燈泡更換由租戶負責，則租戶應自行修繕。
• 設備附屬性判斷：若燈泡係屬於住宅之附屬設備，例如位於天花板或牆面之固定式燈具，則由房東負責修繕。
• 使用頻率與損壞原因：若燈泡故障係因租戶異常或不當使用所致，例如頻繁開關或使用非指定功率之燈泡，則租戶須自行負擔更換費用。
• 損壞程度與修繕費用：若燈泡損壞程度輕微，且修繕費用不高，房東可自行酌情處理，或與租戶協商分擔費用。
• 租期長短與居住環境：若租期較長或居住環境較為惡劣，導致燈泡頻繁損壞，則可視為正常使用耗損，由房東負責修繕。

燈泡壞掉房東要負責嗎？. Photos provided by unsplash

燈泡壞掉房東是否會負責？租約上的關鍵規定

在「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」中，明文規定了租賃住宅或附屬設備損壞時的修繕責任歸屬，其中對於燈泡是否屬於附屬設備做出了明確解釋。

《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第14條第1項第4款規定，附屬設備係指除主建物及公設外，供約定使用之其他設備。而燈泡作為一般照明設備，通常作為房屋的一部分，且供房客使用，因此屬於附屬設備的範疇。

基於上述規定，當租賃住宅的燈泡損壞時，原則上應由出租人（房東）負責修繕。但依據具體情況，可能會有例外情形，例如租約中約定由租戶自行維護，或是燈泡損壞是因租戶故意或過失所致。因此，租戶遇燈泡壞掉情況，應主動與房東溝通，查看是否符合例外情形，並協調修繕事宜。

燈泡壞掉房東須修繕？揭開租賃契約中的規定

根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》的規定，出租人有維修住宅及其設備的義務。至於燈泡是否屬於住宅的附屬設備，需視具體情況而定。若燈泡屬於附著於房屋上的照明設備，例如天花板上的嵌燈或吊燈，則屬於附屬設備；若燈泡屬於可自行更換的耗材，例如檯燈或落地燈的燈泡，則不屬於附屬設備。

若燈泡屬於附屬設備，則房東有修繕的義務。但若燈泡屬於耗材，則通常由租戶自行更換。不過，租賃契約中可能另有約定，例如約定由房東負責更換所有燈泡，無論是否屬於附屬設備。因此，租戶在遇到燈泡壞掉的情況時，應主動與房東溝通，查看租賃契約的具體約定，並協調修繕事宜。

此外，租戶應注意，若自行修繕附屬設備，可能影響自身的權益。例如，若自行更換燈泡，但更換後燈泡故障，導致其他設備損壞，則可能由租戶負擔損害賠償責任。因此，租戶在自行修繕前，應仔細考量相關風險，並與房東充分溝通。

燈泡損壞租戶自行修繕？小心影響權益

雖然《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》明文規定，燈泡等附屬設備損壞應由房東負責，但有些租戶可能會基於「小事一樁」、「怕麻煩房東」等考量，自行處理更換燈泡的狀況。然而，這種看似善意的舉動，卻可能暗藏著潛在風險：

• 影響權益：若自行修繕的燈泡後續發生故障，造成人身或財產損失，責任可能歸咎於租戶，反倒影響自身權益。
• 契約問題：自行修繕的行為，表示租戶默認負擔修繕責任，可能與租賃契約中的明文約定產生衝突，未來若發生爭議，對租戶較為不利。
• 安全疑慮：燈泡更換涉及電器維修，若無專業知識或經驗，自行施作可能存在安全風險，對自身或他人都可能造成危害。

基於上述考量，建議租戶遇到燈泡損壞的情況，仍應主動通知房東，由其安排專業人員進行修繕。如此一來，不僅能保障自身權益，避免不必要的責任歸屬，也能確保修繕品質和安全，避免後續可能發生的問題。

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燈泡壞掉房東要負責嗎？結論

綜上所述，燈泡壞掉是否由房東負責修繕，取決於具體情況。一般來說，出租人有義務維護出租住宅及附屬設備的正常使用狀態，因此燈泡壞掉屬於修繕範圍，由房東負責。

但如果租賃契約中另有約定，或燈泡損壞是因租戶不當使用或疏忽所致，則房東有權請求租戶負擔修繕費用。因此，租戶在使用出租住宅時應妥善維護設備，避免因人為因素造成損壞。

若遇燈泡壞掉情形，建議租戶主動與房東溝通，明確歸屬責任，並協商修繕事宜，保障自身權益。透過適當的溝通和協調，能避免不必要的爭議，維護良好的房東與租戶關係。

燈泡壞掉房東要負責嗎？ 常見問題快速FAQ

房客要把燈泡換掉嗎？

依據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，出租人應負責修繕住宅及附屬設備損壞，因此房客一般不用負責更換燈泡。

房東不換燈泡怎麼辦？

若房客多次向房東反映燈泡壞掉，房東仍不處理，房客可以向主管機關申訴，例如地方政府工務局或建設處。

租約特別約定換燈泡歸房客負責？

租約中約定由房客負責更換燈泡等小額修繕，此約定有效，房客需自行負擔更換費用。