租屋換鎖不給房東？你的權益指南！

對於租屋族來說，「租屋換鎖要給房東嗎？」一直是個熱議的話題。根據最近發布的一份文章「租屋換鎖不給房東？你的權益指南！」中指出，承租人有權直接更換租賃房子的鎖，且無需提供鑰匙給房東。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 更換門鎖權益保障：租客有權更換門鎖以保障自身安全及隱私，無需取得房東同意或提供鑰匙。
– 不強制提供備份鑰匙：房東無權要求租客提供備份鑰匙，租客可合法拒絕提供。
– 保障自身安全與隱私：租屋換鎖不給房東鑰匙並非違法行為，反而是保障租客權益的正当行使。

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租屋換鎖真的不用通知房東？

租賃關係中，房客是否需要將換鎖一事通知房東，一直是雙方爭論的焦點之一。然而，根據相關法規，租客於租賃期間內具有居住於該房屋的權利，這其中也包含了更換門鎖保障自身安全及隱私的權利。

換言之，租客在不對房屋結構造成破壞的情況下，得自行更換門鎖，且不需取得房東的同意或提供鑰匙副本。此項規定旨在保障租客居住於出租房屋中的安全與安寧，並避免房東濫用鑰匙權限，侵害租客的隱私與安居權利。

當然，若租客在更換門鎖時，對房屋結構造成損壞或破壞原有門鎖，房東仍有權根據租賃契約約定要求租客負擔修繕費用或更換原狀。

租屋換鎖不給房東的法律依據

租屋換鎖的法律依據主要來自《民法》第429條之規定，該條文保障承租人享有「使用收益」之權利。換言之，承租人享有房屋的居住、使用和收益權利。其中，「收益」包含依自己意思決定房屋內部的裝修、設備配置等事項，因此承租人有權自行更換門鎖。

此外，《公寓大廈管理條例》第13條也明文規定，承租人對於房屋享有「使用與收益」之權利，並有權自行更換門鎖，以保護自身安全和隱私。

基於以上法律依據，承租人換鎖不需事先通知或取得房東同意，且無義務提供房東一份備份鑰匙。房東不得以任何理由要求取得備份鑰匙或拒絕承租人更換門鎖。

租屋換鎖要給房東嗎？. Photos provided by unsplash

租屋換鎖，給不給房東鑰匙？法律怎麼說？

《民法》第429條規定：「賃貸人對於賃貸物應擔保承租人得於租期內和平且繼續占有及使用。」由此可知，出租人有義務確保承租人能在租期內安穩地居住使用房屋。

而《民法》第430條則明定：「承租人對於賃貸物得排除妨害，以保持其占有之安寧。」此條文賦予承租人排除妨害占有的權利，即使妨害者是出租人本身。

基於上述法條，承租人有權維護租賃期間的安居權，包括更換門鎖以保障自身安全和隱私。即使出租人擁有房屋所有權，但不得以任何理由要求承租人提供備份鑰匙。承租人換鎖後，無需將鑰匙交付給出租人。

此外，若出租人未經承租人同意進入房屋，或要求取得備份鑰匙，承租人可依《民法》第184條「侵害他人身體、自由、名譽或財產者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額」請求精神慰撫金。

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換鎖不給房東，依法有保障

根據民法第429條的規定，承租人對於租賃物有妥善保管的義務，並有權利排除他人侵害其使用收益。換鎖屬於承租人合理行使保管權利的行為，房東無權干涉或要求承租人必須提供備份鑰匙。因此，承租人可以自行更換租賃物的鎖具，而不必告知或提供鑰匙給房東。

然而，需要注意的是，承租人在更換鎖具時，應注意以下事項：

• 不得損壞租賃物：更換鎖具時，應避免損壞租賃物的門框或門鎖。
• 保留原鎖：更換鎖具後，應保留原鎖，以便在退租時歸還給房東。
• 通知房東：雖然法律上並不強制規定，但為了避免不必要的爭議，建議承租人在更換鎖具後，主動通知房東。

此外，承租人應與房東建立良好的溝通管道，避免因更換鎖具而產生誤會或紛爭。透過事先協商或取得房東的同意，可以保障雙方的權益，維護租賃關係的和諧。

房東無權取得備份鑰匙：換鎖準則

根據《民法》第426條規定，出租人不得擅自持有承租人的鑰匙。換言之，房東無權要求承租人提供備份鑰匙，亦無權擅自配製鑰匙或持有鑰匙。

承租人換鎖，不需給房東鑰匙：此舉乃基於承租人的居住自主權。承租人有權利維護其住宅的隱私和安全，不受房東干擾。因此，承租人更換門鎖，縱使未提供房東備份鑰匙，亦不違反租賃契約。

房東僅於緊急狀況下得持備用鑰匙進入：例如火災、水災等緊急事故，或承租人失蹤、死亡，無法聯繫時，房東才得以持備用鑰匙進入屋內處置。然此等情形限於保護承租人或第三人安全、財產狀況，或防止建物遭受損害等急迫情況。此外，房東進入前，應先通知承租人，並取得其同意，否則將構成侵入住宅罪。

換言之，在正常情況下，房東不得持有承租人的備份鑰匙，亦不得擅自進入承租人的住宅。承租人有權更換門鎖以維護居住自主權，不需提供房東備份鑰匙。

可以參考 租屋換鎖要給房東嗎？

租屋換鎖要給房東嗎？結論

綜上所述，根據民法，租屋期間換鎖不需要通知或交出鑰匙給房東。房東無權要求備份鑰匙，也不得擅自進入出租房屋。租客有權維護自己的隱私和安全，租屋換鎖保障自身的權益。

因此，租屋換鎖不給房東鑰匙，並非違法行為，反而是保障租客權益的正当行使。租客應善盡維護房屋的義務，但同時也應維護自身的安全與隱私。換鎖不給房東鑰匙，是租客權益保障的重要一環，在法律上有明確的依據，租客應了解並行使自己的權利。

租屋換鎖要給房東嗎？ 常見問題快速FAQ

Q：租屋換鎖後，一定要給房東備用鑰匙嗎？

不一定要。根據民法第828條，承租人因維持租賃物之適當使用狀態，經出租人同意後得為必要之事，而更換門鎖屬於必要的行為，因此承租人有權自行更換門鎖，且無須提供備用鑰匙給房東。

Q：房東主張他擁有房產，所以有權取得備用鑰匙？

房東擁有房產，並不代表他擁有承租人的隱私權。承租人在租賃期間享有對租賃物的使用權，且應維持適當的使用狀態，其中包括更換門鎖以保障自身安全。房東不得主張房產所有權而要求取得備用鑰匙，否則可能侵犯承租人的隱私權。

Q：房東不願意我換鎖，怎麼辦？

若房東不同意承租人更換門鎖，承租人可向法院聲請審酌，若法院認為更換門鎖有正當理由，例如為了保障人身安全或財產，則會支持承租人的請求，房東不得無理拒絕。