前言：
租屋斡旋金是承租方爭取心儀房源時付給租賃仲介的一筆費用。很多人好奇，如果承租方因個人因素無法承租，租屋斡旋金可以退嗎？答案取決於出租方是否同意出租以及承租方退出原因。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 確認出租方是否同意斡旋，以確定斡旋金是否可退。
- 若出租方不同意斡旋，可依《民法》第179條「無因給付」規定，請求出租方返還斡旋金。
- 考量個人因素或意外事件的可能性，在承租前務必慎重考量，以免造成自身權益受損。
可以參考 租屋斡旋可以退嗎？斡旋金反悔退回攻略
出租方不同意斡旋，斡旋金可否退還？
斡旋金的退還與否，關鍵在於出租方的態度。若出租方不同意承租方的斡旋，且承租方無違約情形，斡旋金原則上應全額退還。這是因為斡旋金的性質為「擔保」性質，其目的在於擔保承租方願意承租房屋。若出租方不同意承租方的斡旋，表示承租方未能如願承租，斡旋金的擔保功能自然失效，因此出租方應將斡旋金全數返還承租方。
然而，實務上偶有出租方不同意斡旋，卻拒絕返還斡旋金的情況。此種情形下，承租方可依據《民法》第179條「無因給付」規定，請求出租方返還斡旋金。所謂「無因給付」，是指欠缺法律上原因的給付，例如交付斡旋金後，出租方不同意承租，此時承租方交付斡旋金便屬「無因給付」，可向出租方請求返還。
承租方主張《民法》第179條「無因給付」時，需注意舉證責任。一般而言，承租方應先證明已交付斡旋金予出租方，且出租方已拒絕承租，並負有返還斡旋金義務。若出租方抗辯斡旋金已用於其他用途，則負有舉證責任，需提出相關事證證明斡旋金非「無因給付」。
斡旋金退還的時機：出租方不同意斡旋
若承租方提出的斡旋金遭到出租方不同意，通常斡旋金會全額退還給承租方。由於出租方沒有接受斡旋條件，斡旋契約並未成立，因此承租方無需承擔任何損失或違約責任。
承租方可透過以下方式領回斡旋金：
- 仲介公司：若斡旋金是透過仲介公司支付，承租方可向仲介公司申請退還。仲介公司會協助與出租方協調，並將斡旋金轉帳回承租方帳戶。
- 出租方：如果承租方直接與出租方接觸，可直接向出租方提出退還斡旋金的請求。一般情況下，出租方會同意退還，並將斡旋金轉帳給承租方。
值得注意的是，在某些特殊情況下，出租方可能會主張扣留部分或全部斡旋金。例如，若承租方在斡旋過程中提供不實或虛偽的資料，導致出租方產生損失，出租方則有權主張扣留斡旋金作為補償。
租屋斡旋金可以退嗎. Photos provided by unsplash
承租方因個人因素無法承租，斡旋金是否可退
在租屋過程中，若承租方因個人因素而無法承租，斡旋金的退還與否，視出租方的態度而定。若是因為承租方的個人因素，例如財務狀況改變、家庭計畫改變、工作變動等，導致無法履行租約，而出租方也同意解除合約，此時承租方通常可以要求退還斡旋金。
然而，若出租方不同意解除合約，則斡旋金可能無法退還，因出租方已因承租方的斡旋而將房屋保留一段時間，且若無法順利出租，可能會造成出租方的損失。因此，在提出斡旋前，承租方應審慎評估自身狀況，避免因個人因素而造成斡旋金的損失。
小叮嚀：提出斡旋前，務必妥善評估自身狀況，避免因個人因素造成斡旋金的損失。若因個人因素無法承租，應盡早與出租方溝通，協商解除合約的可能性，以增加斡旋金退還的機率。
| 承租方因個人因素無法承租 | 斡旋金是否可退 |
|---|---|
| 出租方同意解除合約 | 通常可退還 |
| 出租方不同意解除合約 | 可能無法退還 |
斡旋金是否可退？關鍵在於出租方是否同意
斡旋金的退還與否，關鍵在於出租方是否同意承租方的斡旋。當承租方提出斡旋後，出租方有以下幾種可能反應：
同意斡旋：若出租方同意承租方的斡旋，斡旋金將轉為押金或租金的一部分，不會退還。
不同意斡旋：若出租方不同意承租方的斡旋，斡旋金原則上應全額退還給承租方，因為合約並未成立，出租方並未因承租方的斡旋而取得任何利益。
保留斡旋金：極少數情況下，若出租方的權益因承租方的斡旋而受損（例如，錯失其他有興趣的承租人），出租方或仲介公司可能會主張保留斡旋金作為補償。
因此，承租方在提出斡旋前應謹慎評估自身狀況，確認有承租意願後再提出斡旋，以免斡旋金無法退還。若承租方因個人因素無法承租，應儘速通知仲介公司或出租方，表達取消斡旋的意願，以避免不必要的損失。
斡旋金性質及作用：承租方斡旋金用途大解析
斡旋金在租屋市場所扮演著重要的角色，為出租方與承租方之間的溝通和協商提供了一層保障。對於承租方而言，斡旋金的用途主要包括以下幾點：
- 表達承租意願：承租方交付斡旋金代表其對租賃標的的濃厚興趣，向出租方展現其誠意和承租意願。
- 保障出租方權益：斡旋金具有擔保性質，承租方在繳交斡旋金後，若無正當理由而未依約承租，出租方可沒收斡旋金以彌補損失。
- 促進議價過程：在出租方同意斡旋的情況下，斡旋金可作為議價籌碼，承租方可試圖透過調整斡旋金金額來影響出租方的租金或合約條款。
- 排他性權利：承租方在交付斡旋金後，通常會獲得一定期間的獨家看屋權，確保其在該期間內享有優先承租權。
- 退還機制：出租方不同意斡旋或承租方因故無法承租時，通常會依特定條件退還斡旋金，保障承租方的權益。
總而言之，斡旋金是承租方表示承租意願、保障出租方權益、促進議價過程和享有排他性權利的重要工具。然而，承租方在交付斡旋金前應仔細考量自身需求和財務狀況，並充分了解斡旋金的性質和可能發生的狀況，避免不必要的損失或糾紛。
租屋斡旋金可以退嗎？結論
綜上所述，租屋斡旋金的退還與否取決於出租方是否同意斡旋。如果出租方不同意，斡旋金原則上不予退還。但是，若承租方有正當理由無法承租，如因個人因素或意外事件，部分仲介業者可能願意酌情退還斡旋金。然此情形仍屬個案認定，建議承租方在承租前務必慎重考量，以免造成自身權益受損。若有任何疑問或糾紛，建議尋求專業房仲協助或法律諮詢，以保障自身權益。
租屋斡旋金可以退嗎 常見問題快速FAQ
Q：斡旋金是否能退還？
斡旋金能否退還，關鍵在於出租方是否同意。若出租方不同意斡旋，斡旋金原則上可退還；若出租方同意，則斡旋金會轉為訂金或押金。
Q：出租方不同意斡旋後，斡旋金何時退還？
出租方不同意斡旋後，應於收到斡旋金的 3 個營業日內退還斡旋金予承租方。
Q：承租方因個人因素無法承租，斡旋金是否可退？
承租方因個人因素無法承租，若已取得出租方同意取消斡旋，斡旋金原則上可退還；若未取得出租方同意，斡旋金則可能會被沒收。
