在租屋市場中，房東自租的情況並不少見，但租戶在簽約時卻發現簽約人並非房東本人，僅是屋主的親友或合作夥伴。這種情況下，租戶應提高警覺，確認簽約人持有屋主的授權書，證明其有代理屋主簽署租賃契約的權限。即使簽約人僅為代理人，屋主本人仍是出租人，因此租戶在簽約時務必審閱清楚相關條款，保障自身權益。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 簽約前務必確認簽約人持有屋主的授權書，並審閱清楚授權書上的資訊，確保簽約人的代理權限範圍涵蓋租賃契約的簽訂。
- 即使簽約人持有屋主授權書，但僅代表代理人具有簽約的權限，並不影響屋主仍然是實際的出租人。因此，承租人仍應釐清屋主的聯絡方式和身分資訊，以確保日後在租賃期間遇到問題時，能夠有效聯繫出租人處理。
- 避免直接與自稱是屋主的人簽約，以保障自身權益。
可以參考 租屋簽約要本人嗎？委託他人代簽的效力指南
簽約人非屋主本人？注意代理授權書
在租屋市場上，除了屋主自租的情形外，也常見屋主透過代理人代為出租房屋。此時，租賃契約上簽約的非屋主本人，而是代理人。依據民法規定，代理人必須具備屋主的授權才能為屋主代簽租賃契約。因此，承租人在簽約前應審慎確認簽約人是否持有屋主授權書，證明其有代理屋主簽約的權限。
授權書應清楚載明代理人的姓名、代理範圍和授權期間等事項。承租人應仔細核對授權書上的資訊，確保簽約人的代理權限範圍涵蓋租賃契約的簽訂。若授權書不完整或未明確，承租人應要求代理人提供更詳細的授權證明，或直接向屋主確認代理授權的真實性。
特別需要注意的是，即使簽約人持有屋主授權書，但僅代表代理人具有簽約的權限，並不影響屋主仍然是實際的出租人。因此，承租人仍應釐清屋主的聯絡方式和身分資訊，以確保日後在租賃期間遇到問題時，能夠有效聯繫出租人處理。
租賃契約簽約人非屋主本人時的代理授權書仔細查
當租賃契約簽約人並非屋主本人時，承租人應特別注意簽約人的代理權限，以避免權益受損。承租人應要求簽約人出示屋主授權書，內容應包含以下事項：
- 屋主和代理人身分資料：核對屋主身分證或護照，並確認代理人身分證件是否與授權書上記載相符。
- 授權範圍：確認授權書明確授權代理人簽訂租賃契約，包含授權簽約的期間、標的物範圍等。
- 授權期間：確認授權書的有效期間，避免授權已過期或被撤銷。
- 簽章及見證：留意授權書上是否具備屋主親自簽名，以及見證人的簽章或印章，以確保授權書真實有效。
- 例外事項：若授權書上有任何例外事項或限制條件，承租人應仔細閱讀並了解其意義，避免日後產生爭議。
承租人應將授權書影本留存，並在簽署租賃契約前確認簽約人的身分與代理權限的合法性，確保自身權益受到保障。
租屋簽約非房東本人. Photos provided by unsplash
租屋簽約非房東本人時的注意事項
在簽約前，應確認簽約人持有的代理授權書是否有效，內容務必包含以下重點事項：
- 委託事項：確切說明簽約人受託辦理的範圍，包括簽訂租賃契約、收取租金等相關事項。
- 代理期間：明確代理權的起迄時間，避免代理人超過授權期間擅自簽約。
- 限制事項：明列簽約人不得為的行為，例如擅自變更租金、轉租或出借房屋等。具體說明代理的限制，避免代理人濫用權限。
- 代理人身分：確認代理人的身分證件，確保為屋主本人授權委任的代理人。
- 授權日期：留意代理授權書的授權日期，以確保授權書尚未過期。
承租人仔細檢視代理授權書後，如有任何疑慮，應主動聯繫屋主本人確認。同時，建議在簽約時將代理授權書影本一併留存，以備不時之需。
| 代理授權書應包含的重點事項 | |
|---|---|
| 委託事項 | 確切說明簽約人受託辦理的範圍，包括簽訂租賃契約、收取租金等相關事項。 |
| 代理期間 | 明確代理權的起迄時間，避免代理人超過授權期間擅自簽約。 |
| 限制事項 | 明列簽約人不得為的行為，例如擅自變更租金、轉租或出借房屋等。具體說明代理的限制，避免代理人濫用權限。 |
| 代理人身分 | 確認代理人的身分證件，確保為屋主本人授權委任的代理人。 |
| 授權日期 | 留意代理授權書的授權日期，以確保授權書尚未過期。 |
租屋簽約非房東本人時應注意哪些事項？
在租賃過程中，承租人除了審閱租賃契約條款之外，還應留意簽約方的身分，以確保自身權益不受損害。當屋主委託他人代理出租時，承租人務必確認簽約人持有屋主的代理授權書，內容應載明受託人的姓名、身分證字號、代理範圍及期限。代理授權書必須經過公證或見證，方具法律效力。
授權範圍確認：授權書應清楚載明代理人「可簽訂租賃契約」的權限。若只授權代理人「帶看房屋」或「收取租金」，則代理人無權利代屋主簽約。
期限確認：授權書應載明代理期間，若代理期間已屆滿，即使授權書尚未撤銷，代理人仍無權利代屋主簽約。承租人應要求代理人出示最新的授權書，以確保代理權的有效性。
代理人身分確認：承租人可要求代理人出示身分證件，核對代理授權書上的姓名及身分證字號是否相符。若有疑慮，建議向屋主本人確認代理人的身分及代理範圍。
屋主本人出面：最保險的方式還是屋主本人出面簽約，承租人可於簽約前向屋主預約看屋，並透過實地查看，確認屋主身分與實際出租房產相符。
透過以上步驟，承租人可以確保代理人的身分及代理權的有效性，維護自身權益，避免日後發生糾紛或爭議。
租屋簽約非房東本人：確認代理人身份
簽約時，租賃法規專家建議承租人仔細確認簽約人是否擁有屋主授權書。若非屋主本人出面簽約，應確保簽約人持有書面授權書，清楚載明簽約人代理屋主簽訂租賃契約的範圍與權限。同時，承租人可要求查看屋主的身份證明文件，如身分證或護照，以核對簽約人與屋主的姓名是否一致。謹慎確認簽約人的代理身分，有助避免後續糾紛，也能保障自身權益。
租屋簽約非房東本人結論
在租屋過程中，確認簽約人是否為屋主本人至關重要。若非房東本人簽約，應仔細查閱代理授權書，並確認其代理權限。避免直接與自稱是屋主的人簽約，以保障自身權益。詳閱租賃契約，清楚了解自己的權利與義務。如有任何疑問，請務必諮詢專業人士，保障自身合法權益。
租屋簽約非房東本人 常見問題快速FAQ
Q1：如何確認代理人的身份？
要求代理人提供身分證件，並致電屋主確認代理人的代理權限。
Q2：如果發現代理人並未獲得屋主授權怎麼辦？
請立即停止簽約程序，並向屋主反映此事。若發現代理人偽造授權書，建議報警處理。
Q3：租賃契約的法律效力會受到影響嗎？
如果代理人未獲得屋主授權，則與承租人簽訂的租賃契約可能會無效，承租人可能無法取得房屋使用權。
