租屋要繳稅嗎？房東包租公包租婆租賃所得稅怎麼算？

租屋是否需要繳稅？這個問題經常困擾著房東、房客和一般大眾。根據稅務規定，房東出租房屋獲得的租賃所得屬於綜合所得的一項，需要併入個人所得稅申報且依照所得金額適用不同的稅率。因此，房東在收到租金收入後，應將其如實申報，否則可能面臨補稅和罰款的風險。瞭解自身的納稅義務，房東才能保障自身的稅務權益，避免不必要的麻煩和損失。

可以參考 租屋繳稅攻略：2023年度租屋報稅指南，掌握要點省下12萬

房東出租房屋的租賃所得如何計算稅額？

房東出租房屋所得的稅額計算方式，和一般綜合所得的計算方式相同。首先，房東需要將出租房屋的租賃所得，和其他收入來源的所得加總，計算出個人的綜合所得總額。接著，再根據綜合所得總額，適用不同的級距稅率，計算出應繳的所得稅額。

依照《中華民國所得稅法》，綜合所得稅的級距稅率如下：

• 綜合所得淨額在 54 萬元以下，適用 5% 的稅率。
• 綜合所得淨額超過 54 萬元至 120 萬元，適用 12% 的稅率。
• 綜合所得淨額超過 120 萬元至 440 萬元，適用 20% 的稅率。
• 綜合所得淨額超過 440 萬元至 1100 萬元，適用 30% 的稅率。
• 綜合所得淨額超過 1100 萬元以上，適用 40% 的稅率。

房東在計算租賃所得稅額時，除了扣除必要費用外，還可以扣除損失以及每年的基本生活費。

扣除必要費用部分，包括:

• 出租房屋的折舊費用。
• 出租房屋的修繕費用。
• 出租房屋的管理費用。
• 出租房屋的保險費。
• 出租房屋的利息費用。

房東在計算完租賃所得和必要費用後，就會產生當年度的應稅所得，同時，也可以獲得基本生活費的金額，這個金額會因為納稅義務人本人、配偶與受扶養親屬的人數不同而有所調整，房東需要再將這個金額減除，才會是最後的應稅所得，根據應稅所得再適用稅率，最後算出當年度的所得稅額。

租屋要繳稅嗎？房東出租房屋的租賃所得在哪申報？

房東出租房屋獲得的租賃所得，是併入個人所得稅申報，屬於綜合所得中的一項。納稅義務人應將房屋租賃所得如實申報，申報時依規定申報租賃所得，並繳納綜合所得稅。

在申報時，房東應填寫綜合所得稅申報表，並在「綜合所得額」欄位中將租賃所得金額填入。同時，房東還應填寫「租賃所得申報表」，並將房屋座落地點、出租期間、租金收入、相關費用等資訊如實申報。

房東在申報租賃所得時，若有符合免稅規定，如房屋租金收入在限額以下，或符合政府規定的特殊情況，則可以減免繳納應納稅額。

租屋要繳稅嗎？. Photos provided by unsplash

房東收租是否要繳稅？租賃所得計算方法一次搞懂

房東出租房屋獲得的租金收入，屬於個人綜合所得稅申報中的一項，應依法繳納個人所得稅。房東在收到租金後，需要將租金收入如實申報，並按照財政部規定的稅率繳納個人所得稅。如果房東沒有按時申報或繳納稅款，可能會面臨補稅和罰款的風險。

房東出租房屋的租賃所得稅，是根據租賃所得金額的級距來計算的。目前租賃所得稅率分為5個級距，分別為5%、12%、20%、30%、40%。房東可以根據自己的租賃所得金額，計算出應繳納的稅款金額。

房東在申報租賃所得稅時，可以選擇採用「分離課稅」或「併入課稅」的方式。如果選擇分離課稅，房東可以將租賃所得與其他綜合所得分開計算稅額，並適用較低的稅率。如果選擇併入課稅，房東需要將租賃所得與其他綜合所得合併計算稅額，並適用較高的稅率。

房東在申報租賃所得稅時，需要準備以下資料：

租賃契約書：證明出租房屋的租賃關係。
租金收據：證明租金收入的金額。
房屋稅單：證明房屋稅已繳納的金額。
其他相關資料：如房屋折舊費用、房屋修繕費用等。

房東在申報租賃所得稅時，可以自行申報，也可以委託稅務代理人申報。房東應當在每年的5月1日至6月30日之間申報當年度的租賃所得稅。如果房東逾期申報，可能會面臨補稅和罰款的風險。

租屋要繳稅嗎？出租房屋的租賃所得如何計算？

房東出租房屋獲得的租賃所得，應依照稅法規定併入個人綜合所得稅申報，屬於綜合所得稅八大類別中的一項。租賃所得的稅率計算方式，和其他一般所得一樣，會根據所得金額的不同而適用不同的級距稅率。房東在計算租賃所得時，應先將房屋的租金收入扣除必要費用後，才能計算應納稅的所得額。

必要費用包括：

• 房屋修繕費用


• 房屋折舊費用


• 房屋稅


• 地價稅


• 管理費


• 水電費及其他雜項費用

計算方式如下：

租賃所得＝租金收入－必要費用

舉例來說，如果房東出租房屋的租金收入為每月 3 萬元，全年租金收入為 36 萬元，而房東在房屋上產生的必要費用為每月 1 萬元，全年必要費用為 12 萬元，則房東的租賃所得為 36 萬元 – 12 萬元 = 24 萬元。

房東在計算出租賃所得後，應將其併入個人綜合所得稅申報，並適用不同的稅率級距計算應納稅額。房東應如實申報出租房屋的租金收入和必要費用，以避免面臨補稅和罰款的風險。

租屋要繳稅嗎？房東出租房屋的租賃所得報稅停看聽

收到租賃所得卻不知道怎麼計算應繳的租賃所得稅？以下提供房東出租房屋的租賃所得報稅注意事項，詳細說明應如何申報租賃所得，避免觸法。

1. 什麼是租賃所得？

租賃所得是指房東出租房屋或土地給他人使用，而獲得的租金收入。租賃所得屬於綜合所得，在計算個人所得稅時需要併入其他所得一起申報。

2. 租賃所得的稅率是多少？

租賃所得的稅率與其他所得一樣，根據所得金額的不同而適用不同的級距稅率。稅率分為5%、12%、20%、30%、40%五級。納稅義務人如有租賃所得，應先將租賃所得與其他所得合計，再依照合計金額計算應繳納的稅額，租賃所得的稅額最高可達40%。

3. 房東如何申報出租房屋的租賃所得？

房東應將出租房屋的租賃所得在5月申報綜合所得稅時併入申報。在申報時，需要準備以下資料：

• 房屋租賃契約
• 租金收據
• 房屋稅單
• 折舊攤提證明

房東還需要提供租客的姓名、身份證字號和租金收入。如果是共同申報，則須提供所有共同申報人的資料。

4. 房東未申報租賃所得的後果

根據稅捐稽徵法規定，房東未申報租賃所得，經查獲後，將會被處以補稅和罰款。補稅金額為漏稅金額的2倍，罰款金額為漏稅金額的1倍。此外，房東還可能被列入信用不良名單，影響日後的貸款和信用。

因此，房東應誠實申報出租房屋的租賃所得，避免觸法。如果您對租賃所得稅還有任何疑問，可以諮詢稅務機關或專業的稅務顧問。

可以參考 租屋要繳稅嗎？

租屋要繳稅嗎？結論

租屋是否需要繳稅，取決於房東是否將出租房屋的收入如實申報。房東出租房屋獲得的租賃所得屬於綜合所得中的一項，應併入個人所得稅申報。租賃所得的稅率計算方式，和其他一般所得一樣，會根據所得金額的不同而適用不同的級距稅率。房東應誠實申報出租房屋的收入，若未申報或少報租賃所得，可能會面臨補稅和罰款的風險。因此，房東應妥善保存出租房屋的相關收據和證明文件，以便在申報時使用。同時，租客在選擇租屋時，也應確認房東是否已申報租賃所得，以保障自己的租屋權益。

租屋要繳稅嗎？ 常見問題快速FAQ

1. 租屋要繳稅嗎？

根據稅法規定，房東出租房屋獲得的租賃所得屬於綜合所得的一項，應併入個人所得稅申報，依個人綜所稅的級距課徵稅賦。租客在支付租金時，通常會被要求代繳房屋的稅費，其中包括房屋稅和地價稅，但租金本身並不屬於納稅義務的一部份。

2. 房客被代繳的房屋稅和地價稅，房東還要繳稅嗎？

在簽訂租賃合約時，通常會由房東負責支付房屋稅和地價稅等稅費，但是實際上，這些稅費都是由租客代繳，意思是租客在繳交租金時，就會一併將這些稅費代繳給房東。因此，房東不需要額外就這些稅費申報繳稅。

3. 房東出租房屋的租賃所得，如何計算稅額？

房東出租房屋的租賃所得，應依下列公式計算：
租賃所得淨額 = 租賃收入 – 必要費用 – 攤銷費用
應納稅額 = (租賃所得淨額) × 適用稅率

其中，必要費用是指出租房屋直接相關的費用，如房屋的修繕、折舊等費用；攤銷費用是指出租房屋的建造、購置等費用，按規定分年均勻攤銷。應納稅額，即應繳納的稅款。具體的租賃所得淨額計算方法，依據不同的費用類型，可能有不同的規定和算法。房東應依據個人房屋租賃情況和當地稅法規定，來計算個人租賃所得淨額和應納稅額，並依照稅法規定申報繳稅。