前言
租房期間，房屋或設備難免會有所損壞，這時究竟應該由誰負責修繕呢？這個問題困擾著許多租房者和房東。根據法律規定，租房東西壞了誰負責？答案很明確，就是出租人。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 租房時發現設備損壞，立即通知房東：主動出擊，避免爭議發生。
- 保留相關證據，保障自身權益：拍照或錄影，證明設備損壞狀態。
- 房東拒絕修繕，尋求法律協助：透過法院聲請強制執行或解除契約，維護租客權益。
房客維權守則：租屋設備損壞，房東得修繕
根據《民法》第 429 條及「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第 9 點規定，房屋或設備損壞，由出租人負責修繕，這是房東應盡的修繕義務，並不得約定由承租人負擔。換言之，租客並不需要自己負擔維修費用，而是由出租人負責維修。
若房東拒絕修繕，租客得採取以下途徑維護自身權益：
向法院聲請強制執行：依《強制執行法》規定，租客可向法院聲請強制執行，要求房東履行修繕義務。
終止租賃契約：如房東怠於修繕，致使租賃物無法使用或有損害租客健康安全之虞，租客得依《民法》第 432 條請求終止契約。
為保障自身權益，租客應於發現設備損壞後立即通知房東，並儘量保留相關證據，例如拍照或錄影，以利後續維權之用。
租房設備損壞，誰有修繕責任？法規明定
根據《民法》第429條的規定，出租人對於房屋及其設備應負修繕之責。換言之，當租賃物（房屋或設備）有損壞或故障時，修繕的責任在於出租人，而非承租人。此項規定明確保障了租客的權益，避免其因租賃物的損壞而蒙受不必要的損失。
此外，為了進一步規範租賃關係，政府制定了「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。其中第9點明確指出：「出租人對於房屋及其設備應負修繕之責，但毀損係因承租人使用不當或人為因素所致者，不在此限。」這表示，如果租賃物的損壞是由於租客的過失或不當使用所造成，則出租人無修繕的義務。
- 民法第429條：出租人負擔修繕房屋及其設備之責。
- 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第9點：出租人負修繕責任，但因承租人不當使用所致之損毀不在此限。
因此，當租房設備發生損壞時，租客應盡快通知出租人，並由出租人負擔修繕費用。若出租人不願意或拖延修繕，租客可循法律途徑保障自身權益，包括向法院聲請強制執行或解除契約。這些法規的制定，保障了租客的居住安全與權益，確保彼此關係的健全發展。
租房東西壞掉誰負責？. Photos provided by unsplash
租房東西壞掉了？別擔心！房東有修繕義務！
根據民法第429條規定，出租人負有「修繕」的義務，意指出租人必須維持房屋及設備在合約約定的狀態，確保租賃標的物適於約定使用。因此，當租賃物發生損壞或故障時，出租人有責任修繕，不得推卸給承租人。
民法第429條規定：「出租人應於房屋租賃期間，維持房屋及其設備於合於約定使用之狀態。」
「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第9點也明確指出：「出租人應維修並保持出租住宅及其設備於合於使用之狀態。」
承租人負有「通知」的義務，表示當租賃物發生損壞或故障時，承租人應立即通知出租人，以便出租人及時修繕。承租人不應自行修繕，以免影響出租人的權利。
| 房東義務 | 承租人義務 | |
|---|---|---|
| 出租人 |
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|
租賃物有損壞 修繕義務誰負責？
根據民法第429條規定，租賃物如有毀損或滅失，由出租人負擔修繕或回復原狀之責。而「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第9點亦明確指出，房屋或設備如有毀損或故障，出租人須負擔修繕義務。因此，法律明確規定，租賃物如有損壞，修繕的責任應由出租人承擔，而非租客。
此義務旨在確保租客居住環境的安全與舒適性。若租賃物損壞，出租人有義務以合理的時效內進行修繕，確保租客能繼續居住或使用該房屋或設備。同時，出租人應負擔所有維修費用，租客無需自行負擔任何費用。
若出租人不履行修繕義務，租客可依民法規定請求出租人履行契約義務，或請求減少租金、解除契約等救濟措施。此外，租客也可向主管機關申訴或向法院聲請強制執行，以保障自身的權益。
租房東西壞了別自己修！房東有責，法規保障租客權益
根據相關法規規定，租賃期間房屋及設備如有損壞，原則上由出租人負擔修繕責任。換言之，租客不須自行負擔維修費用。此項規定旨在保障租客的居住權益，避免租客因擔憂維修費用而影響居住品質。倘若房東消極應對，不願履行修繕義務，租客可透過以下途徑維護自身權益：
- 向房東請求修繕：租客應先以書面或電子郵件等方式，向房東明確表達修繕需求，並提供損壞情況的具體描述與佐證資料。
- 向主管機關申訴：如果房東未能在合理時間內修繕，租客可向所在地的直轄市或縣市政府建設局或工務局申訴，請求介入協調或依法裁罰。
- 向法院聲請強制執行或解除契約：對於房東屢次不履行修繕義務，且情況嚴重影響居住權益的，租客可向法院聲請強制執行，要求房東履行修繕義務。或依民法第440條規定，解除租賃契約，並請求損害賠償。
透過上述途徑，租客能有效保障自身權益，避免因房屋設備損壞而影響居住品質或蒙受不必要的經濟損失。因此，租客在面對租屋設備損壞時，應積極主張權益，依循法規規定爭取應有的權利，確保居住環境的舒適與安全。
租房東西壞掉誰負責？結論
綜上所述，根據民法相關規定，租房期間房屋或設備損壞，由出租人負責修繕，租客無需自行承擔維修費用。若房東拒絕履行修繕義務，租客可透過向法院聲請強制執行或解除契約等途徑保障自身權益。因此，租客在遇到房屋設備損壞問題時，應了解自身權利，勇於向房東反映並要求修繕，避免不必要的損失或爭議。
租房東西壞掉誰負責？ 常見問題快速FAQ
Q1：租屋多久後，維修責任才會從房東轉嫁到房客身上？
法規並未明確規範租屋多久後維修責任才會轉嫁到房客身上。因此，維修責任的承擔與否，應視租賃物損壞的具體情況而定。
Q2：房東不願意修繕，房客可以怎麼做？
如果房東不願意修繕，房客可以向法院聲請強制執行或解除契約。此外，房客也可以向主管機關（例如：直轄市或縣市政府建設局）反映，請求協助處理。
Q3：房客在租期內改裝房屋，導致房屋受損，誰要負責維修？
如果房客在租期內改裝房屋，導致房屋受損，且改裝並未取得房東的同意，房客應負擔維修責任。
