前言
課稅現值是什麼意思？簡單來說，它就是政府評定的房屋價值，廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。若是對房屋課稅現值存有疑慮，屋主可向地政事務所申請複評。
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房屋評定現值如何計算？
政府會透過不動產評價委員會，根據房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。房屋標準單價由各縣市政府的不動產評價委員會，以每坪多少錢來訂定，這個價格會根據房屋的實際狀況，比如說房屋的建材、裝修、樓層、有無電梯、有無車位等等，來決定房屋標準單價的高低。房屋的使用面積是根據房屋的室內坪數來計算，一般來說，室內坪數越大，房屋評定現值就越高。房屋的地段是根據房屋所在的區域來決定，一般來說，位於市中心或是交通便利的地段，房屋評定現值會比較高。房屋的折舊率是根據房屋的使用年限來計算，一般來說，房屋的使用年限越長，折舊率就越高，房屋評定現值就越低。各縣市的不動產評價委員會每年都會定期檢討房屋標準單價，以確保房屋評定現值能夠反映房屋的實際價值。
課稅現值公平正義嗎？
課稅現值作為房屋相關稅賦的課徵基準，引發不少討論，關於其公平正義性，目前社會上有兩種主要觀點：
公平性提升：課稅現值透過統一的評定標準，確保每個房屋所有者按照房屋的實際價值繳納稅賦，提升稅收的公平性。
房地產市場健全：課稅現值可以反映房屋的真實價值，有助於房地產市場的健全發展。當房屋的課稅現值與市場價格一致時，可以減少炒房投機行為，使房地產市場更為平穩。
政府稅收增加：課稅現值作為房屋相關稅賦的課徵基準，可以增加政府稅收，為公共建設和社會福利提供更多財源。
房屋負擔加重：課稅現值可能導致房屋所有者的稅賦增加，尤其是那些房屋價值大幅上漲的地區。這可能會加重房屋所有者的負擔，特別是那些經濟狀況不佳的家庭。
評定標準爭議：課稅現值的評定標準由政府部門制定，可能會存在主觀性、不透明等問題。這可能會導致評定的結果與房屋的實際價值存在偏差，從而影響稅賦的公平性。
稅收增加幅度不合理：課稅現值的調整可能會導致房屋相關稅賦的增加，但這種增加幅度是否合理有待商榷。如果稅收增加幅度過大，可能會對房屋所有者造成過重的負擔。
課稅現值是什麼意思. Photos provided by unsplash
課稅現值與房屋稅、契稅有什麼關係？
課稅現值是房屋稅和契稅的主要課徵依據。房屋稅是對房屋所有權人課徵的年度稅賦，其稅率一般為房屋評定現值的1.2%至2.4%，具體稅率由各縣市政府自行決定。契稅是對房屋買賣行為課徵的稅賦，其稅率一般為房屋評定現值的6%，對自用住宅首次購屋者，契稅稅率可減半至3%。
課稅現值與房屋稅、契稅的關係可簡單說明如下：
- 房屋稅：房屋稅是以房屋評定現值作為課徵基準，房屋評定現值越高，房屋稅就越高。
- 契稅：契稅是以房屋評定現值作為課徵基準，房屋評定現值越高，契稅就越高。
因此，房屋評定現值是房屋稅和契稅的重要影響因素。屋主在申報房屋稅和契稅時，應先了解房屋的評定現值，才能準確計算應繳納的稅額。
此外，課稅現值還會影響到房屋的貸款額度。一般情況下，銀行在審批房屋貸款時，會以房屋評定現值作為房屋價值的參考依據，房屋評定現值越高，銀行覈准的貸款額度就越高。
因此，課稅現值是一個非常重要的稅務概念，它與房屋稅、契稅和房屋貸款息息相關。屋主在處理房屋相關稅務事宜時，應充分了解課稅現值的相關規定，才能保障自己的合法權益。
| 稅目 | 課徵依據 | 稅率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 房屋稅 | 房屋課稅現值 | 1.2%~2.4% | 由各縣市政府自行決定 |
| 自用住宅稅率可減半 | |||
| 契稅 | 房屋課稅現值 | 6% | 自用住宅首次購屋者稅率可減半至3% |
課稅現值如何決定你該付多少房屋稅、契稅？
房屋稅和契稅是房屋相關的重量級稅賦，課稅現值攸關你的荷包。房屋標準單價決定了房屋價格，課稅現值則決定了稅金的多寡。政府每三年會重新評定房屋的相關資訊，重新訂定房屋標準單價以符合當前市場趨勢，房屋標準單價可能會上漲，也可能會下跌。
房屋稅
房屋標準單價會決定房屋稅，房產價值通常會隨著所在地段、房屋類型，以及房屋狀況而有所差異，所以即使是面積相同、屋齡相同的房屋，在不同的居住地，也要看房屋標準單價是否相同。例如，新北市的房屋標準單價比台北市的低很多，因此同樣條件的房子，在台北市要繳的房屋稅一定會比新北市多。
房屋評定現值若提高，會導致房屋稅也調升，政府在公告房屋評定現值並寄發房屋稅單給屋主後，如果屋主收到房屋稅單後覺得不合理，可以提起複查，提出重新評估的申請。
契稅
買賣房屋時，新屋或中古屋都要繳契稅。契稅金額依照房屋買賣價格或房屋評定現值來決定，大部分都是用房屋評定現值來計算，因為房屋評定現值通常會低於買賣價格。但是如果房屋買賣價格高於房屋評定現值，則依照房屋買賣價格來計算契稅。
契稅的稅率會因房屋類型和房屋用途而有差異，住宅契稅的稅率是 6%，非住宅契稅的稅率是 5%。
總的來說，房屋評定現值的高低會直接影響房屋稅和契稅，住家用途計算稅基時，可以減除土地價值，非住家用途的房屋不適用此規定。
課稅現值是什麼意思？揭開政府評定房屋價值的祕密
課稅現值是指政府評定的房屋價值，廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。政府評定房屋課稅現值時，會參考許多因素，包括房屋的構造、用途、樓層、座向、屋齡、地段、面積等。
房屋的構造會影響課稅現值，一般來說，鋼筋混凝土結構的房子比磚造或木造的房子價值高。房屋的用途也會影響課稅現值，例如商業用房的價值通常會高於住宅用房。樓層也會影響課稅現值，一般來說，樓層越高的房子價值越高。座向也會影響課稅現值，例如坐北朝南的房子通常會比坐西朝東的房子價值高。屋齡也會影響課稅現值，一般來說，屋齡越老的房子價值越低。地段也會影響課稅現值，一般來說，位於市中心或交通便利的房子的價值會高於位於偏遠地區或交通不便的房子的價值。面積也會影響課稅現值，一般來說，面積越大的房子價值越高。
政府會定期評定房屋課稅現值，通常是每三年評定一次。如果屋主認為房屋課稅現值不合理，可以向地政事務所申請複評。如果複評結果仍不滿意，可以向法院提起訴訟。
課稅現值是什麼意思結論
課稅現值是政府評定的房屋價值，廣泛用於房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。根據房屋的構造、用途、樓層等條件，各縣市的不動產評價委員會會制定「房屋標準單價」，並將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率等因素，計算出「房屋評定現值”。如果您認為房屋評定現值不合理，可以向地政事務所申請複評。
課稅現值是房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準，因此瞭解課稅現值是什麼意思十分重要。如果想要避免房屋稅賦過高，可以考慮向地政事務所申請複評，看是否有調整的空間。另外，也可以透過房屋增建、改建或裝修等方式，提高房屋的價值，以降低課稅現值。
想了解更多關於課稅現值、房屋稅或其他房屋相關稅賦的資訊，歡迎參閱相關政府網站或諮詢房屋稅務專家。
課稅現值是什麼意思 常見問題快速FAQ
Q1：課稅現值是什麼意思？
答：課稅現值是指政府評定的房屋價值，廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。課稅現值是另一個房屋價值的概念，與市價或成交價並不相同。
Q2：房屋課稅現值怎麼計算？
答：各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。
Q3：課稅現值不合理怎麼辦？
答：屋主若認為房屋評定現值不合理，可於收到房屋稅單60日內，向地政事務所申請複評。若仍不滿意複評結果，可再向財政部提起訴願。
