前言：
在進行不動產買賣登記時，您可能想知道：「一定要實價登錄嗎？」根據相關規定，只要進行買賣登記，不論交易金額或關係，都必須實價登錄。即使是關係人間交易，只要在申報書上勾選「關係人間交易」即可。實價登錄有助於建立透明的市場機制，讓買賣雙方都能獲得公平合理的交易價格。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 只要進行買賣登記，不論交易金額或關係，都必須實價登錄。
- 關係人間交易也要實價登錄，於申報書勾選「關係人間交易」即可。
- 實價登錄報送的資訊將公開於實價登錄網站查詢，民眾可依此作為交易參考。
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關係人間交易，實價登錄也要報！
關係人間交易的定義，是指買賣雙方有特殊關係，例如：配偶、直系親屬（父母、子女）、兄弟姐妹、妯娌、姑嫂、叔伯姪甥、堂表兄弟姐妹等。根據《實價登錄申報作業辦法》規定，只要辦理買賣登記，不論交易價金多少，都必須實價登錄，即使是關係人間交易，也只要於申報書勾選「關係人間交易」即可。此規定旨在確保不動產市場交易資訊的透明化，避免市場炒作、哄抬價格或逃漏稅等不法情事發生。
實價登錄報送的資訊包含買賣契約書記載的買賣標的、交易價格、買賣雙方資料、仲介經紀人等相關資料。這些資料將公開於實價登錄網站，提供民眾查詢，以作為交易參考。因此，關係人間交易也不例外，必須依法申報實價登錄，以確保不動產交易資料的真實性與公開性，維護市場交易秩序的公平性。
關係人間交易的實價登錄申報
根據《不動產經紀業管理條例》規定，凡辦理不動產買賣登記，不論交易價金為何，均須誠實申報實價登錄。這意味著，即使是關係人間的交易，也必須申報實價登錄才能完成過戶。以下是關係人間交易實價登錄申報的重點事項：
- 申報義務人：關係人間交易的買賣雙方均為申報義務人，必須於申報書上簽章認可。
- 申報時機：申報書應於買賣標的物完成所有權移轉後 30 日內申報。
- 申報方式：申報人可選擇親自至地政事務所申報、委託不動產經紀人代為申報，或透過線上申報系統進行申報。
- 申報資料：申報時須提供買賣契約書、權狀影本、身分證正本等相關資料。
- 勾選關係人間交易：在申報書上應勾選「關係人間交易」選項，並載明關係種類。
實價登錄申報的目的是建立透明的房地產市場，避免交易價格不透明造成的糾紛。因此，無論是關係人間交易或一般交易，只要辦理買賣登記，都必須依法申報實價登錄，以維護市場公平性與交易安全。
一定要實價登錄嗎？. Photos provided by unsplash
實價登錄義務不可免，買賣登記都要報
不動產實價登錄制度旨在讓民眾對於市場房價資訊有更充分的了解，從而建立一個更透明化的交易環境。因此，政府明訂只要辦理買賣登記，不論交易價金多寡，皆有實價登錄之義務，無法規避。
即便交易雙方為關係人，例如親屬、配偶或共同繼承人等，只要進行不動產買賣，實價登錄義務同樣適用。此時，只需於實價登錄申報書中勾選「關係人交易」即可。透過這樣的機制，政府希望完整揭露所有不動產交易資訊，避免市場資訊不對稱所產生的交易糾紛，確保交易的公平與公開。
值得注意的是，關係人間交易儘管有申報義務，但在交易價格方面仍具有一定程度的彈性。由於關係人間較為熟悉彼此經濟狀況，因此在交易時往往不會按照市價進行交易，而是會依據雙方的實際需求和意願，協商出一個雙方都能接受的價格。這點與一般非關係人间交易有顯著不同，後者通常會參考市場行情，以合理價格成交。
| 適用意務 | 交易價格 | |
|---|---|---|
| 一般交易 | 買賣登記後皆須申報，不論交易金額。 | 按照市價進行交易。 |
| 關係人間交易 | 勾選「關係人交易」欄位申報。 | 具有彈性，可依實際需求和意願協商價格。 |
實價登錄申報不可免，買賣登記都得報
依據我國《實價登錄實施細則》第6條規定，只要辦理不動產買賣登記，不論交易價格高低，皆應辦理實價登錄申報。因此，即使是關係人間交易，只要完成買賣登記，就必須如實申報交易價格。關係人間交易的定義係指當事人之間有配偶、三親等以內的親屬、家長子女、監護人被監護人或同一戶籍成員等關係者。
實價登錄申報是為了促進不動產市場資訊透明化，保障交易安全。透過實價登錄，民眾可以查詢特定標的的交易價格，作為買賣房屋時的參考依據，避免交易價格過高或過低的情形發生。此外，實價登錄資料也作為政府制定不動產相關政策的重要參考依據。
因此，無論是自用或投資，只要完成不動產買賣登記，就必須誠實申報交易價格。若未依規定申報實價登錄，將會面臨罰則。依《實價登錄實施細則》第12條規定，未依規定申報或申報不實者，將處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰。
為了維護不動產市場的健全發展，民眾應遵守實價登錄申報規定，如實申報交易價格。如此一來，才能建立一個公平公正且資訊透明的不動產市場。
買賣登記實價登錄，一律都要報？
無論是買賣登記或關係人間交易，只要涉及不動產的所有權移轉，都必須依法辦理實價登錄。這項規定旨在確保不動產交易的透明度，遏止炒作與不當得利，並促進市場公平交易。
過去，有些民眾誤以為關係人間交易可以規避實價登錄的義務，但實際上關係人間交易也是必須申報實價登錄的。所謂關係人間交易，是指交易雙方之間有特定關係，例如親屬、配偶、公司與股東等。在辦理買賣登記時，只要於申報書上勾選「關係人間交易」即可。申報時，應如實填寫交易價金，不得虛報或隱匿。
實價登錄義務是買賣登記不可或缺的手續，也是維護房地產市場穩定的重要機制。透過實價登錄，民眾可以查詢到不動產的交易價格，避免被不肖業者哄抬價格，保障自身權益。同時，政府也可以藉此掌握市場動態，適時調整相關政策，促進房地產市場的健康發展。
因此，無論是關係人間交易或是一般買賣登記，都必須依法辦理實價登錄。這項規定不僅保障民眾權益，更有助於維持房地產市場的公平與穩定。
一定要實價登錄嗎？結論
從上述內容可知，只要辦理買賣登記， regardless of the transaction price, all parties must declare the actual price. Even in cases of related-party transactions, simply ticking the “related-party transaction” box on the declaration form will suffice.
因此， 不論是否為關係人間交易，只要涉及買賣登記，都必須實價登錄。這項規定旨在提升不動產交易透明度，保障交易雙方的權益。民眾在進行不動產買賣時，應確實遵守實價登錄規定，避免觸法。
一定要實價登錄嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：什麼是實價登錄？
實價登錄是指不動產交易時，買賣雙方須在申報土地登記時，申報實際成交價，並公開於政府的實價登錄網站。
Q2：為什麼一定要實價登錄？
實價登錄有助於抑制房地產炒作，並提供民眾一個透明的房地產價格參考。
Q3：關係人間交易也需要實價登錄嗎？
是。只要辦理買賣登記，不論交易價格多少，以及是否涉及關係人間交易，都須於申報書中勾選「關係人間交易」並填報實際成交價。
