租屋清潔責任指南：告別押金扣除的困擾

前言：

了解「租屋清潔責任」對於保障房東和房客雙方的權益至關重要。根據《民法》規定，房客負有保管租屋處的責任。然而，只要房客在點交前已清空垃圾、簡單清潔，維持租屋處可供下一位租客正常使用，即已履行其義務。因此，房東不得以清潔或油漆費用為理由扣除押金。掌握此一關鍵資訊有助於避免不必要的爭議，讓租賃關係更為順遂。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 清空垃圾、簡單刷洗後交還租屋處，即可履行保管義務，房東不得再要求租客負擔額外清潔費用或油漆費用。
• 退租時，與房東共同確認租屋處清潔狀況，避免日後產生爭議。
• 為避免押金遭扣除，應在租賃期間妥善使用租屋處，避免造成重大損害或髒污。

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租屋處清理義務：清空垃圾、簡單刷洗即可交還

根據《民法》第 432 條規定，租客負有保管租賃物的義務。但在租賃期間屆滿，交還租屋處時，若租客已將垃圾清空、進行簡單的刷洗，使租屋處維持可供下一位租客正常使用的狀態，即已履行保管義務。此時，房東不得再要求租客負擔額外的清潔費用或油漆費用。換言之，租客只需做好基本的清理工作，即可避免退租時押金遭扣除的情形發生。

所謂「清空垃圾」，是指租客須將租屋處內所有垃圾，包括廚餘、廢紙、塑膠製品等，全部清除乾淨。而「簡單刷洗」，則是針對租屋處的公共區域，如客廳、餐廳、廚房、浴室等，進行基本的清潔工作，例如掃地、拖地、擦拭檯面等。租客無須進行深入或專業的清潔，只要能維持租屋處的基本衛生即可。

需要注意的是，若租客在租賃期間對租屋處造成重大損害或髒污，例如破壞牆面、地板，或留下大量難以清除的污漬，則房東仍可依法要求租客負擔維修或清潔費用。因此，租客應妥善使用租屋處，避免造成不必要的損壞或髒污，才能保障自身的權益。

租屋清潔準則：免除清餘清潔費用

為避免退租時因清潔問題產生糾紛，並保障押金退還，房東與房客應遵循以下清潔準則：

• 退租前清空租屋處：於搬離前將所有個人物品、垃圾及廢棄物清空，保持租屋處整齊狀態。
• 進行簡單刷洗：將房間、廚房、浴室等區域進行基本清潔，包括掃地、拖地、擦拭檯面和鏡子等，以維持可供下一位租客正常入住的使用狀態。
• 移除黏著物：清除牆壁、地板或家具上的膠帶、貼紙等黏著物，避免留下痕跡或破損。
• 清潔電器用品：將冰箱、烤箱、微波爐等電器內部清潔乾淨，並清理外部表面。
• 保持排水暢通：檢查水龍頭、馬桶、排水孔等排水設施是否暢通，並清除可能堵塞的毛髮或異物。
• 修繕損壞處：若租屋期間造成任何損壞，應自行修繕或負擔維修費用，避免退租時被扣除押金。

遵循以上準則，房客可避免因清潔不當而產生額外的清餘清潔費用，並保障押金全額退還。房東亦可透過明確的清潔責任分攤，減少與房客間的清潔糾紛，確保租屋處的正常使用與維護。

租屋清潔責任. Photos provided by unsplash

避免押金扣款：遵守租屋清潔責任

根據《民法》規定，房客於租賃期間負有妥善保管租賃物之義務，其中包含維持租賃物之清潔。然而，實務上常發生房東因房客退租後清潔不周而扣除押金之爭議。為避免不必要的糾紛，房客應於退租前依據相關法規與契約約定，做好適當的清潔工作。

首先，房客應於退租前將租屋處內之垃圾清空，並對日常使用區域進行基本之清掃，例如：清潔廚房檯面、衛浴設備，以及清除地板之髒污。此種程度之清潔並非要求房客進行徹底之大掃除，而是維持租屋處在可供下一位租客正常使用之狀態。

其次，若租賃契約中無約定特殊之清潔標準，則房客無須負擔額外之清潔費用或油漆費。此係因房客已盡善良管理人之注意義務，且在退租時已將租屋處恢復至契約簽訂時之狀態。因此，房東不得以此為由扣除押金。

最後，為保障自身權益，房客應於退租前與房東共同會勘租屋處，並取得房東確認清潔無虞之書面紀錄。此舉可避免日後因清潔問題產生爭議，保障房客之押金權益。

遵守租屋清潔責任，避免清潔費用糾紛

租屋清潔責任不僅涉及退租時，房東有義務將房屋回復至出租時之狀態，更包含房客有妥善保管租賃物之義務，維持租屋環境整潔，避免造成房東額外清潔費用之負擔。若房客在退租時未盡到善盡租屋清潔責任，導致房屋髒亂不堪，房東有權依《民法》相關規定，主張房客負擔額外的清潔費用。

因此，為避免不必要的爭議，房客在退租前應主動遵守租屋清潔責任，進行基本的清掃整理。具體而言，可參考以下原則：

• 清空垃圾：將所有垃圾集中丟棄，保持租屋處環境衛生。
• 簡單刷洗：以清水或中性清潔劑簡單刷洗廚房、衛浴等容易髒污的區域。
• 擦拭灰塵：用除塵紙或抹布擦拭家具、電器等表面灰塵。
• 清理排水孔：清除排水孔毛髮、污垢等雜物，避免長期堵塞。
• 檢查電器設備：關閉所有電器設備，確認無異常狀況後再拔除插頭。

透過遵守租屋清潔責任，不僅能避免退租時與房東發生清潔費用糾紛，更能展現對租賃物的尊重，維護良好的租屋關係。

租屋清潔責任明晰，退租時保障押金

租屋期間結束時，房客和房東在退租程序中，常面臨清潔責任認定上的爭議，造成押金扣除的糾紛。為避免此類問題，房客應在退租前澈底了解租屋清潔的責任歸屬，並按規定執行相關義務。清楚釐清租屋處的清潔責任，有助於保障房客的押金，退租時更順利，避免不必要的困擾。房客善盡清潔義務，將租屋處回復至初始入住時之狀態，退還給房東時維持乾淨、整潔的狀態，即可保障自身權益，避免押金扣除的爭議，退租時更順利。

明確租屋清潔責任有助於保障房客的押金，退租時更順利，避免不必要的糾紛。房客應在入住時仔細查看租約條款中關於清潔責任的約定，若有疑問，可向房東提出詢問或請專業律師協助解釋。清楚了解自己的義務後，房客應定期清潔租屋處，保持環境整潔，避免造成額外清潔費用。退租前，房客應澈底清掃租屋處，包括：清除垃圾、刷洗地板、清潔衛浴設備、擦拭家具表面等，並將鑰匙歸還房東，完成退租程序。

在退租時，房客應與房東共同檢查租屋處的狀況，確認清潔程度是否符合標準。若房客已盡到適當的清潔義務，房東不得無理扣除押金。如有爭議，房客可提供照片或影片佐證，證明退還時租屋處的清潔狀態。透過事先明確租屋清潔責任，房客可保障自身權益，退租時更順利，避免押金扣除的糾紛。清楚了解租約條款，盡到適當的清潔義務，退租時與房東共同檢查租屋處，將有助於房客順利退還押金，留下良好的租屋紀錄。

可以參考 租屋清潔責任

租屋清潔責任結論

透過了解租屋清潔責任，房客和房東都能保障自身的權益，避免退租時產生清潔費用的糾紛。房客應盡保管義務，將租屋處維持在可供正常使用的狀態，並善盡基本清潔責任。房東則應明確告知租屋清潔準則，避免因主觀認定而扣除押金。雙方共同遵守租屋清潔責任，退租時才能保障押金的完整性，讓租屋關係圓滿結束。

租屋清潔責任 常見問題快速FAQ

Q1：租屋處清理義務到什麼程度才算盡責？

根據《民法》規定，房客有保管租屋處的責任，租期屆滿返還時應將租屋處恢復至原狀，但無須回復至全新狀態。一般而言，清潔整理的範圍包含清空垃圾、簡單刷洗，維持租屋處可供下一手承租人正常使用即可。

Q2：如何避免清餘清潔費用糾紛？

建議租賃雙方在簽約時，於「租賃契約書」中明訂退租時的清潔基準，避免產生認知差異及爭議。退租前，房東應會同房客進行現場點交，依據約定好的清潔基準檢查，確認租屋處狀況無虞再退還押金。

Q3：租約中約定的「專業清潔」費用是否合理？

租約中約定由房客負擔「專業清潔」費用的條款是否合理，需視具體情況而定。若房客在租賃期間未善盡保管義務，導致租屋處需要專業清潔才能恢復正常使用狀態，則約定房客負擔相關費用較為合理。但若房客已善盡保管義務，租屋處並無需要專業清潔才能恢復正常使用的狀況，則約定房客負擔「專業清潔」費用可能較不合理。