賣車位要繳稅嗎？屋主出售停車位必知關鍵

賣車位要繳稅嗎？這是許多屋主在出售停車位時心中浮現的疑問。根據政府稅務機關的規定，買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權的不動產，均應申報繳納契稅。即使停車位供住戶自用且免徵房屋稅，購買停車位時仍需辦理契稅申報。因此，出售停車位需要繳納契稅。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 出售停車位時，應主動向主管機關申報契稅，避免因不實申報而遭處罰鍰。
• 切勿誤以為免徵房屋稅的停車位不用繳納契稅，避免產生不必要誤會或疏忽造成損失。
• 在出售停車位前，建議諮詢專業房地產經紀人或財務顧問，取得更詳盡的稅務規定資訊，避免因不了解相關法規而誤判。

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賣車位真的不用繳稅嗎？

「賣車位不用繳稅」這種說法並不正確，而是容易令人誤解的資訊。根據契稅條例第3條規定：「契據所載買賣房屋或建築改良物之總價額，應課徵契稅」，而車位屬於建築改良物的一種，出售停車位自然也需要繳納契稅。即使是停車位供自用且免徵房屋稅，購買停車位仍需辦理契稅申報，因此「賣車位不用繳稅」的說法是錯誤的。

此外，許多屋主誤以為車位是「附屬建物」，因此認為出售車位不用繳稅。然而，根據財政部函釋，車位屬於共有部分的「附屬建物」，不同於房屋的「專有部分」。因此，出售車位須課徵契稅，且車位屬於不動產，因此契稅應依車位之公告現值計算。

由此可知，出售停車位需要繳納契稅，且車位是否供自用或免徵房屋稅並不會影響契稅的繳納義務。因此，屋主在出售停車位時，應主動向主管機關辦理契稅申報，避免因不實申報而遭處罰鍰。

停車位買賣也要乖乖繳契稅

根據《契稅條例》，停車位買賣也需要繳納契稅。即使停車位是供住戶自用且免徵房屋稅，購買停車位時仍需辦理契稅申報。

契稅是一種買賣房地產時徵收的稅款。按照規定，購買停車位屬於不動產交易，因此需要繳納契稅。契稅的稅率為土地公定現值與房屋評定現值的千分之六，由買方負擔繳納。

舉例來說，若一停車位土地公定現值為 100 萬元，房屋評定現值為 50 萬元，則購買該停車位的契稅金額為 (100 萬元 + 50 萬元) x 0.6% = 9000 元。因此，在出售停車位時，賣方應提醒買方準備契稅金額，避免因未繳納契稅而產生罰款。

賣車位要繳稅嗎？. Photos provided by unsplash

出售停車位免契稅？別誤會了！

許多屋主誤以為只要停車位是自用，或是房屋已繳納房屋稅，出售停車位就不需要繳納契稅。然而，根據契稅條例規定，無論停車位是否自用或是免徵房屋稅，只要有移轉所有權的行為，都應辦理契稅申報並繳納契稅。契稅僅對土地、房屋等不動產課徵，不針對動產，因此停車位即使是獨立產權，也屬於不動產的範疇，在出售時仍須依照規定繳納契稅。

契稅的稅率為土地公告現值或房屋評定現值的6%，由於停車位通常屬於獨立產權，因此其稅基為停車位的公告現值。屋主在出售停車位時，應主動申報契稅，並於移轉所有權前繳納契稅。若未依規定申報或繳納契稅，將會被處以罰鍰，因此屋主在出售停車位前務必了解相關規定，避免因不了解法規而誤觸法網。

值得注意的是，車位交易的契稅申報期限為自買賣契約成立之日起30日內，屋主應於期限內完成申報，逾期申報將被處以罰鍰。此外，出售停車位時，除了契稅之外，還可能需要支付其他費用，例如代書費、印花稅等，屋主在出售停車位前，應先了解相關費用，並預先準備好資金，以避免後續產生糾紛。

車位交易申報契稅的必要性

依照《契稅條例》規定，凡土地或建物發生所有權移轉時，均應課徵契稅。而停車位作為建物的附屬部分，當然也包含在內。換句話說，只要停車位買賣涉及所有權移轉，就必須依法申報繳納契稅。

需要注意的是，即使停車位是供住戶自用，且不需繳納房屋稅，但在買賣時仍須辦理契稅申報。這是因為契稅與房屋稅不同，其課徵基準並非不動產的用途，而是所有權移轉的行為。因此，即使停車位沒有實際使用或產生的收益，只要有所有權的變動，就必須依法申報繳納契稅。

契稅的稅率為土地增值稅的4%，計算方式為「交易價格」乘以「稅率」。通常，交易價格是以買賣契約中所載的價格為準。但如果國稅局認為交易價格顯著低於市價，則有權核定課稅價格，作為計算契稅的依據。

繳納契稅的義務人，原則上為停車位的新所有權人。惟若買賣契約中另有約定，則可由買賣雙方自行協調分擔。逾期申報或繳納契稅者，將會被處以罰鍰。

因此，屋主在出售停車位時，務必了解契稅相關規定，以免因未申報繳納而遭致罰款。謹記「車位交易，申報契稅，不可不知！」

出售停車位也須繳契稅

儘管停車位供住戶自用且免徵房屋稅，但出售停車位仍需繳納契稅。依據《契稅條例》規定，出售停車位等不動產交易行為均應依其對價金額課徵契稅，稅率為買賣房屋的6%，停車位買賣亦不例外。因此，屋主在出售停車位時，需於申報契稅時一併繳納契稅。

此外，即使停車位非屬房屋本身，仍屬於不動產的範圍。因此，在出售停車位時，買方仍需依規定向地政機關申報契稅，並繳納相關稅款。同時，屋主在出售停車位時，應於30 日內向地政機關申報契稅，若逾期申報，將會被處以罰鍰。

綜上所述，出售停車位需繳納契稅。屋主在出售停車位時，不僅要向地政機關申報契稅，還需繳納相關稅款。因此，屋主在出售停車位前，應充分了解相關稅務規定，以避免不必要的罰鍰或爭議。

可以參考 賣車位要繳稅嗎？

賣車位要繳稅嗎？結論

綜上所述，屋主出售停車位時，無論是用於住戶自用還是出售，都需要依法繳納契稅。

契稅條例規定，停車位買賣屬於不動產交易，因此需要申報繳納契稅。即使停車位免徵房屋稅，這並不影響契稅的申報義務。

因此，在出售停車位時，屋主應主動配合申報契稅，並繳納應繳稅款。如果逃避或遲延申報繳稅，可能會面臨罰款或其他法律責任。

因此，屋主在決定出售停車位時，應充分了解相關的稅務規定，避免誤會或疏忽造成損失。

賣車位要繳稅嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：出售停車位一定要繳稅嗎？

是的，根據契稅條例，出售停車位與房屋一樣，需要繳納契稅。

Q2：自用停車位免繳房屋稅，是否也免繳契稅？

並非如此，即使停車位僅供住戶自用且免徵房屋稅，購買或出售停車位仍需辦理契稅申報。

Q3：出售停車位可申報哪些稅額減免？

目前針對停車位出售，並無特別的稅額減免規定。