前言
各位房地產經紀人，針對近期熱議的「實登含仲介費嗎？」問題，內政部日前出面釋疑，為業界帶來明確指引。根据內政部規定，僅在交易過程中包含仲介費等費用的情況下，這些費用才需要在實價登錄系統中申報。一般交易中，仲介費多會另行計價收取，因此無需在實價登錄時特別註明。以下將更詳細地解析相關規定，幫助您在執業過程中正確申報相關資訊。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 確認交易費用構成：了解哪些費用已包含在交易總價中，如仲介費、代書費等，以確認是否需要在實價登錄中申報。
- 與客戶溝通協商：若交易總價未含仲介費，應與客戶溝通協商，確認仲介費的計收方式，並在申報實價登錄時分開列示。
- 諮詢相關單位：對於特殊或複雜的交易，建議諮詢內政部或相關專業人士，如房地產法規專家或律師，以取得明確的申報指引。
可以參考 實價登錄費用誰埋單？登記規費一次搞懂
實登揭密：何時應申報仲介費用？
根據內政部實價登錄規定，僅在特定情況下，才需要將仲介費用申報至實價登錄系統。一般而言，當交易總價包含仲介費、代書費、地政規費等費用時，才需於申報實價登錄時一併揭露這些費用。
仲介費用通常與交易總價分開計算，因此在一般交易過程中，無需將仲介費用申報至實價登錄系統。但若經紀人與買賣雙方約定，將仲介費用包含在交易總價內，則必須於實價登錄時一併申報。
舉例來說，若一筆交易的成交總價為 1,000 萬元，且包含 10 萬元的仲介費，則仲介應於實價登錄時申報「成交價：1,100 萬元」。此舉有助於確保實價登錄資料的透明度，讓民眾了解交易的實際成本。
實價登錄制度旨在提升房地產交易市場的公開性，讓民眾得以查詢交易資訊以作為購屋決策時的參考。因此，正確申報仲介等相關費用至實價登錄系統，不僅符合法規規定，亦能促進市場資訊的揭露，保障消費者權益。
實登含仲介費的眉角
除了上述情況外，以下幾點也值得留意：
- 申報義務人：負責交易申報的義務人為房屋所有權人，包含出賣人和買受人。
- 仲介費用含稅：申報的仲介費用應包含營業稅。若當初簽訂仲介合約時未含營業稅，則需額外計算。
- 非佣金性質費用：仲介費以外的其他費用，如履約保證費、代書費、契稅等，無需申報。
- 價格協商：實價登錄會影響房屋的售價，因此在交易過程中，建議與仲介討論價格策略，以避免影響後續交易。
- 無仲介費交易：若交易過程中未涉及仲介，則無仲介費用可申報。
了解實價登錄中仲介費的申報規定，對於房地產經紀人至關重要。正確的申報不僅有助於維持市場透明度，也有利於交易雙方的權益保障。
實登含仲介費嗎？. Photos provided by unsplash
實價登錄含仲介費解惑
根據內政部「實價登錄申報作業說明」，交易總價包含仲介費、代書費及其他相關費用時，才需要在實價登錄中申報這些費用。然而，一般買賣交易中，仲介費通常另外計算收取，因此不需計入實價申報。此規定旨在避免房地產交易市場的價格混淆，確保實價登錄資料的透明度和準確性。
舉例來說，若一筆房產交易的成交價為 1000 萬元，而買賣雙方約定仲介費為 50 萬元，則實價登錄申報的成交價應為 1000 萬元，不包含仲介費。如此一來，實價登錄資料就能真實反映房地產市場的實際成交價格，提供民眾更準確的參考資訊。
值得注意的是，實價登錄申報仲介費的規定，僅適用於交易總價包含仲介費等相關費用時，若仲介費另外計算收取，則無需申報。此規定有助於維護實價登錄資料的公正性和完整性，讓民眾能更清楚了解房地產市場的交易狀況。
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| 內容 | 說明 |
|---|---|
| 交易總價包含仲介費 | 需在實價登錄中申報相關費用 |
| 一般買賣交易中的仲介費 | 另外計算收取，不需計入實價申報 |
| 實價登錄申報成交價 | 不含仲介費，以確保資料透明和準確 |
| 舉例：成交價為 1000 萬元，仲介費為 50 萬元 | 實價登錄申報價格為 1000 萬元 |
| 實價登錄仲介費申報規定 | 僅適用於交易總價包含仲介費的情況 |
| 此規定 | 有助於維護資料公正性和完整性 |
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實登申報仲介費用關鍵觀點整理
掌握實價登錄含仲介費申報的要點，確保交易資訊透明公開。以下彙整關鍵觀點，助您釐清申報須知：
- 一般情形下，實價登錄不申報仲介費：根據內政部規定，僅有交易總價包含仲介費等費用時，才需於實價登錄中申報。不過，實際上交易中，仲介費通常另計收取，故無需申報。
- 申報仲介費例外：如前述，一般不須申報仲介費；唯若交易總價已含仲介費且符合下列情況，則需申報：
- 仲介費已開立統一發票或收據，且發票或收據載明仲介公司名稱及統一編號。
- 仲介費金額已含於賣方或買方所支付的款項中。
- 實價登錄申報時機：不論是否需申報仲介費，交易完成後 30 日內應完成實價登錄申報作業。
透過了解實價登錄含仲介費申報規定，房地產經紀人可提升專業度，確保交易資訊公開透明。
實價登錄中申報仲介費的例外情況
雖然一般交易中無需在實價登錄中申報仲介費，但在某些特殊情況下，仲介費確實需要申報：當交易總價含有仲介費等費用時，必須一併申報，例如：
- 賣方開價500萬，買方同時支付500萬元房價和20萬元仲介費，此筆交易總價為520萬元，應一併申報實價登錄。
- 賣方開價600萬元，買方透過協商取得580萬元成交價，並另外支付30萬元仲介費，此筆交易總價仍為600萬元，無需申報仲介費。
- 賣方開價700萬元，買方透過協商取得650萬元成交價，並同時支付40萬元仲介費，此筆交易總價為690萬元，應一併申報實價登錄。
因此，房地產經紀人在協助客戶進行交易時，應注意交易總價與實際成交價的區別，避免因申報不實而產生後續爭議。此外，內政部也強調，仲介費在實價登錄中屬於「費用範圍」，不屬於「價格範圍」，應區分清楚才能正確申報。
實登含仲介費嗎？結論
綜上所述，在實價登錄制度下，並非所有交易的仲介費都需要申報。一般來說，當交易總價中已包含仲介費等費用時，才需要在實登中申報。然而，部分情況下仍需特別留意，例如涉及預售屋或超過一個買賣物件的複雜交易，建議諮詢專業人士或參考內政部提供的相關指引，以確保申報資訊的正確性。
了解實登含仲介費的相關規定，不僅有助於房地產經紀人提供準確的資訊，也保障買賣雙方的權益。透過清楚掌握申報時機和例外情況，房地產業者能夠遵循法規，避免不必要的爭議或罰則，維護市場的透明度和健全性。
實登含仲介費嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：為什麼有些實價登錄沒有申報仲介費？
根據內政部規定，只有當交易總價包含仲介費等費用時，才需要在實價登錄中申報這些費用。一般交易中，仲介費通常另外計算收取，因此無需申報。
Q2：有哪些情況下實價登錄必須申報仲介費？
如果協商後將仲介費包含在交易總價中，或仲介費已包含在買方貸款金額中，則需要在實價登錄中申報仲介費。
Q3：不申報仲介費會有哪些影響？
不申報仲介費可能導致實價登錄資料失真，影響市場價格透明度，甚至可能涉及行政罰責。
