購買預售屋時，了解建商交屋時程至關重要。根據《預售屋買賣定型化契約》第 16 條規定，「使用執照下來後多久交屋？」成為買方關注的重點。建商應於取得使用執照後 6 個月內通知買方辦理交屋，若未能在時限內交屋，買方可依約要求建商支付遲延利息。這筆利息看似金額不大，但累積時間一久，其總額也不容小覷。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 密切關注使用執照核發進度：主動向建商或相關單位查詢使用執照核發進度，以便掌握交屋時間。
- 詳閱預售屋買賣契約內容：仔細閱讀契約中關於交屋時效的規定，了解建商的義務與買方的權益。
- 建商逾期交屋時立即向建商催告：若建商未能在時限內交屋，應立即向建商提出催告，並保留相關證據，以便後續維護自身權益。
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使用執照下來後多久應交屋？看懂契約規定不踩雷
預售屋買賣契約中，建商有責任於取得使用執照後 6 個月內通知買方辦理交屋。這項規定明載於《預售屋買賣定型化契約》第 16 條，旨在保障買方的權益，確保建商依約定完工交屋。買方務必要詳閱此條款，了解相關時效規定，避免權益受損。
使用執照是主管機關核發的證明文件，表示建築物已符合法規要求，可以供人居住或使用。取得使用執照，代表建築物已通過安全性和品質的審查，具備居住或使用條件。建商取得使用執照後，應在 6 個月內通知買方辦理交屋。若建商逾期未交屋，買方可依契約約定請求建商支付遲延利息，保障自身權益。
因此，買方在簽署預售屋買賣契約前，務必詳閱契約內容，確認交屋時效相關規定，以保障自身權益。若建商未能在時限內交屋，買方應即時向建商催告，並保留相關證據，維護自身權益。透過了解使用執照與交屋時效的相關規定，買方可以避免陷入建商逾期交屋的窘境，保障自身權益。
使用執照下來後6個月內應交屋 把握時效維護自身權益
《預售屋買賣定型化契約》第 16 條明確規定，建商應於取得「使用執照」後 6 個月內通知買方辦理交屋。這項規定保障了買方的權益，讓買方能夠在合理的時間內取得房屋的所有權並入住。買方應注意以下事項：
把握時效：建商取得使用執照後，買方應於 6 個月內辦理交屋。逾期交屋，買方可依約定要求建商支付遲延利息。
查詢使用執照：買方可於建商通知交屋前，自行向主管機關查詢房屋是否已取得使用執照。確認使用執照核發日期，以確保建商確實遵守時效規定。
驗屋程序：於交屋日驗屋時，買方應仔細檢查房屋現況，並比對合約內容和建材規格。若發現有瑕疵或與合約約定不符之處，應要求建商改善或補償。
辦理過戶：驗屋無虞後，買方可辦理房屋過戶登記，取得房產所有權。
遲延利息：建商逾期交屋，應依合約約定支付遲延利息。利息計算期間自使用執照核發日起至實際交屋日止。遲延利息可作為補償買方因無法如期入住而產生的損失，例如租金支出或其他相關費用。
使用執照下來後多久交屋？. Photos provided by unsplash
逾期交屋利息：建商賠償的無形利器
若建商未能於取得使用執照後 6 個月內辦理交屋，則視為建商逾期交屋。此時，買方有權依《預售屋買賣定型化契約》第 16 條規定，請求建商支付遲延利息。此項利息為年利率 5%，自逾期交屋之日起算至實際交屋日止。雖然 5% 的利率乍看之下並不起眼，但若逾期時間較長，累積起來的金額可觀。例如，若建商逾期交屋 1 年，則買方可請求的遲延利息金額為總價款的 5%。對總價動輒千萬元的預售屋來說，這筆金額不容小覷。
購買預售屋時，建商往往會強調預售屋的各種優點，諸如低總價、優惠利率等。然而，買方也應注意相關的風險，如建商逾期交屋的可能性。此時，遲延利息便成為買方的保障，不僅可以彌補因建商逾期交屋而造成的損失，更是一種敦促建商按時交屋的機制。因此，在簽署預售屋買賣契約時，買方務必詳細了解遲延利息相關規定，保障自身的權益。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 逾期交屋定義 | 建商於取得使用執照後逾期 6 個月未交屋 |
| 買方請求依據 | 《預售屋買賣定型化契約》第 16 條 |
| 遲延利息利率 | 年利率 5% |
| 計算期間 | 自逾期交屋之日起算至實際交屋日止 |
| 遲延利息金額 | 逾期交屋時間 × 總價款 × 5% |
| 注意事項 | 買方應詳細了解遲延利息相關規定，保障自身權益 |
建商取得使用執照後的「交屋時效」
取得使用執照是預售屋交屋的關鍵里程碑。依照《預售屋買賣定型化契約》第 16 條規定，建商應於取得使用執照後 6 個月內通知買方辦理交屋手續。若建商未能於法定時限內交屋，即構成逾期交屋，買方得依約定要求建商支付遲延利息。
交屋時程的起算點
交屋時效的起算點是以建商取得使用執照的日期為準。使用執照係主管建築機關核發之證明文件，證明該建築物已符合法令規定，可以合法供人居住或使用。取得使用執照後，建商始有權利將房屋交付予買方使用。
逾期交屋的後果
若建商未能於使用執照取得後 6 個月內交屋，即構成逾期交屋。此時買方可依《預售屋買賣定型化契約》第 16 條第 3 項之規定，請求建商依約定支付遲延利息。遲延利息之利率為年息 5%，按逾期期間計算。
儘管 5% 的遲延利息看似不高，但若逾期交屋時間較長，累積金額可觀。以一間房價 1,000 萬元的預售屋為例，若建商逾期交屋 1 年，買方可獲得的遲延利息約為 5 萬元。因此，買方應密切留意交屋時程，並於建商逾期交屋時，積極行使請求遲延利息的權利。
使用執照核發後，掌握交屋時程的關鍵節點
取得使用執照後，建商應於 6 個月內完成交屋程序。在此期間，買方應留意以下關鍵節點，妥善掌握交屋時機：
掌握交屋時程的關鍵節點，可保障買方權益，避免因遲延交屋而產生糾紛。若建商未能在時限內交屋，買方除可依約定請求建商支付遲延利息外，亦可考慮終止合約，請求返還已繳付價款及相關費用。
使用執照下來後多久交屋？結論
掌握「使用執照下來後多久交屋」的相關規範，對於預售屋買方至關重要。根據《預售屋買賣定型化契約》，建商應於取得使用執照後6個月內通知買方辦理交屋。若建商未能在時限內交屋，買方可依約定要求建商支付遲延利息。雖然此利率看似不高，但逾期時間較長時，累積金額可觀。因此，預售屋買方應密切關注使用執照核發進度，並在建商逾期交屋時積極維護自身權益，適時要求建商給付遲延利息，以彌補因逾期交屋所造成的損失。
使用執照下來後多久交屋？ 常見問題快速FAQ
使用執照下來後多久要交屋？
根據《預售屋買賣定型化契約》第 16 條規定，建商應於取得使用執照後 6 個月內通知買方辦理交屋。
逾期交屋建商有什麼罰則？
若建商未能在時限內交屋，買方可依約定要求建商支付遲延利息，其利率由雙方約定，逾期時間較長時，累積金額可觀。
使用執照核發後交屋時程為何？
建商取得使用執照後，應於 15 日內通知買方領取使用執照，並於取得使用執照後 30 日內通知買方辦理交屋。
