在購買房子的過程中，了解各種退稅規定至關重要，尤其是在購買預售屋時。根據土地稅法，購買預售屋也有退稅優惠，符合資格的民眾千萬不要錯過。如果您有購買預售屋的計畫，不妨繼續閱讀本文，深入了解相關退稅規定，為您的購屋決策做好準備。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 購買預售屋自用住宅時，請注意購買時間和建造時間間隔，應在 2 年內，才能符合退稅資格。
- 申請退稅時，請準備齊全土地所有權狀、建物所有權狀、建造執照、使用執照等相關證明文件，以加速審核流程。
預售屋購買退稅資格一覽
土地稅法第 35 條明文規定，土地所有權人在 2 年內購買自用住宅用地，且符合以下條件，即可申請退還已繳納的土地增值稅：
- 購買之預售屋屬自用住宅，且為首次購屋。
- 於取得土地所有權後，必須在半年內申請建造執照，並於 3 年內完成建造。
- 土地所有權取得時間至申請建造執照時間間隔不得超過 2 年。
- 完成建物建造後，居住滿 6 個月以上。
- 申請退稅時，土地所有權狀及建物所有權狀應登記於申請人及配偶名下，且需為共有。
符合上述資格者，可於完成建物建造並取得使用執照或居住滿 6 個月後，向地方稅務局申請退還土地增值稅。申請時，需檢附相關證明文件，如：土地所有權狀、建物所有權狀、建造執照、使用執照等。地方稅務局會依您提供的資料進行審核，符合規定後即可核發退稅款項。
預售屋退稅期限知多少？
購買預售屋享有退還土地增值稅的優惠，但民眾務必留意申報時效，以免錯失退稅權利。根據土地稅法規定，可申請退稅的期限如下：
- 房屋所有權移轉登記完成後 2 年內：購買預售屋的民眾，自取得房屋所有權移轉登記文件之日起，有 2 年時間可以申報退稅。
- 房屋建造完成後 3 年內：若土地尚未完成建物建造，則自建物完成後 3 年內可申請退稅。但須注意，建物完工後，民眾仍需要辦理房屋所有權移轉登記，才能取得退稅資格。
提醒民眾，退稅申請必須在期限內完成，逾期將無法受理。若有相關問題，建議主動洽詢地方稅務局或撥打免付費服務專線 0800-086969 詢問，以保障自身權益。
買預售屋可以退稅嗎？. Photos provided by unsplash
預售屋退稅申請流程詳解
符合資格的民眾申請預售屋退稅時，應於取得房屋所有權狀（或使用執照）後二個月內，檢具相關證明文件向房屋所在地地方稅務局提出申請。申請所需文件包括：
申請人可親自前往地方稅務局申請，或以郵寄或線上申請方式辦理。各地方稅務局提供的線上申請系統不同，民眾可至地方稅務局網站查詢相關資訊。申請通過後，地方稅務局將依規定發放退稅款至申請人指定的金融帳戶。
| 申請資格 | 符合資格的民眾 |
|---|---|
| 申請期限 | 取得房屋所有權狀（或使用執照）後二個月內 |
| 申請方式 | 親自、郵寄或線上 |
| 申請所需文件 |
|
買預售屋依規定退稅有保障
為了鼓勵民眾購買自用住宅，政府制定了《土地增值稅條例》，明文規定符合一定條件的民眾購買預售屋，可以在取得所有權後兩年內，向地方稅務局申請退還已繳納的土地增值稅。此舉不僅減輕了民眾的購屋負擔，也促進了房地產市場的發展。
根據《土地增值稅條例》，符合資格申請預售屋退稅的民眾必須同時符合以下要件：
民眾若符合上述資格，可準備以下文件向地方稅務局提出申請：
值得注意的是，預售屋的退稅金額並非全額退還，而是依據土地取得成本、重購價格、重購後持有的時間等因素計算。地方稅務局會根據各個案情進行審核，並核定實際的退稅金額。
購買預售屋的民眾若符合上述資格，請把握機會在取得所有權後兩年內向地方稅務局提出申請退稅，以減輕購屋負擔，並保障自身的權益。
## 預售屋重購退稅時機大不同
對於符合資格重購預售屋的民眾而言，退稅時機至關重要。提醒您，原土地增值稅退稅期限為自取得建物所有權狀後 2 年內，但預售屋重購退稅並非如此。
自用住宅用地適用 3 年內退稅
根據土地稅法第 35 條之 1 規定，重購預售屋為自用住宅用地者，退稅期限延長至自取得建物所有權狀後 3 年內。此規定旨在協助民眾減輕購屋負擔，延長退稅時效，讓民眾有充裕時間購屋或準備資金。
非自用住宅用地期限 2 年不變
需要注意的是，如果重購預售屋非屬自用住宅用地，則仍適用原退稅期限，即自取得建物所有權狀後 2 年內申請退稅。因此，民眾應留意所購置預售屋的使用性質，才能掌握正確的退稅時效。
把握時機，及早申請退稅
在此提醒符合資格的民眾，務必把握退稅時機，及早向地方稅務局申請退稅。錯過退稅期限，將無法再申請退還已繳納的土地增值稅。建議您備妥相關文件，積極了解自身權益，確保購買預售屋時能享有退稅優惠，減輕購屋負擔。
買預售屋可以退稅嗎？結論
綜上所述，符合土地稅法規定的自用住宅用地預售屋購買者，於兩年內轉移所有權時，可依法申請退還已繳納的土地增值稅。預售屋退稅資格、期限和申請流程皆有明確規定，購買預售屋的民眾務必要掌握相關資訊，把握時機提出申請，以享有政府提供的稅賦優惠。預售屋退稅制度，不僅減輕購屋者的稅務負擔，也保障了民眾的購屋權益。在這篇資訊整理中，我們詳述了預售屋退稅的各項要點，希望對有相關需求的民眾有所助益。如果您有進一步的疑問，歡迎洽詢地方稅務局或相關專業人士，以獲得更深入的諮詢和協助。
買預售屋可以退稅嗎？ 常見問題快速FAQ
什麼是預售屋退稅？
根據土地稅法第35條，在兩年內購買自用住宅預售屋的納稅義務人，可以申請退還原先已繳納的土地增值稅。
預售屋退稅資格有哪些？
符合下列資格，即可申請退稅：
– 於民國109年1月1日以後購買預售屋
– 自用住宅用地
– 於兩年內取得房屋所有權狀或證明文件
預售屋退稅申請期限？
於取得房屋所有權狀或證明文件之日起兩年內提出申請。
