買預售屋會有發票嗎？營業人注意！未開立將補稅加利息

前言

身為營業人，您在購置預售屋時可能會有「買預售屋會有發票嗎？」的疑問。根據財政部的規定，營業人轉售預售屋時應依讓與價格開立統一發票。換句話說，即使您尚未繳清屋款或取得產權登記，在將購屋權利義務讓與他人時，仍需依規定開立發票。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

營業人購買預售屋並轉售時，務必依讓與價格開立統一發票，並於讓與行為發生之日起 7 日內開立。
若營業人未於期限內開立統一發票，應盡快補申報、繳納所漏稅額以及加計利息，以免遭受更嚴厲的處罰。

內容目錄

營業人轉售預售屋應注意開立發票義務

營業人在未取得產權登記前，將購屋權利義務讓與他人時，應依讓與價格開立統一發票。此義務源自《營業稅法》第 22 條第 1 項第 1 款與第 5 款，及《營業稅函釋》第 10514 號函之規定。該規定旨在確保營業人如實申報營業額，避免稅收流失。

營業人轉售預售屋時，應以讓與人(非開發商)所支付之價款為開立發票之依據。發票內容須符合《統一發票使用辦法》之規定，包括營業人名稱、統一編號、發票日期、商品或服務名稱、數量、單價、金額、稅額等。營業人應於讓與行為發生之日起 7 日內開立統一發票，並提供買方作為其取得扣抵銷項稅額之憑證。

倘若營業人逾期未開立統一發票或申報營業額，將依《營業稅法》第 51 條規定補申報、加計利息並繳納所漏稅額。補申報期限為自發生漏報漏稅行為日起 5 年內，利息自漏稅期間屆滿之次日起按年計算，年利率為 1.5 倍之中央銀行重貼現率。因此，營業人應謹記其開立發票義務，避免因未依法開立統一發票而遭受補稅加利息之處罰。

營業人轉售預售屋避免補稅加利息

營業人若購買預售屋後，於未取得產權登記前將購屋權利義務轉售他人，務必留意相關發票開立規定，以免面臨補稅、加計利息等後續懲罰。以下是營業人轉售預售屋應遵循的步驟，以確保稅務合規：

確認價格與發票：確認轉售價格，並依此價格開立統一發票。發票上應記載賣方與買方的營業人身分、銷售品項（預售屋權利義務）及金額等資訊。

掌握期限：依據稅法規定，營業人應於銷售貨物或勞務之翌日開立發票。若未能於期限內開立發票，將會被追溯補申報、加計利息，並繳納所漏稅額。

正確開立：發票應符合統一發票使用辦法相關規定，包括發票號碼、營業稅額、銷售品項等資訊完整填寫。若發票內容有誤，需進行更正或重開發票。

發票保存：開立的發票應妥善保存，並按序號、日期或其他適當方式存放，以利稅務機關查核。發票保存期限為5年。

主動申報：營業人應主動於營業稅申報期間（每月或每兩月）申報銷售收入，並繳納應繳稅額。若未主動申報，將會影響日後營業稅申報與繳納。

買預售屋會有發票嗎？. Photos provided by unsplash

購買預售屋後轉售該注意什麼？

營業人購買預售屋後，在未繳清價款及取得產權登記前，若將購屋權利義務讓與他人，應依照讓與價格開立統一發票。此筆交易視為營業人的營業行為，營業人需計入該筆讓與收入，並負擔相關營業稅賦。由於預售屋並非屬於營業人的資產，因此在進行轉售時，不適用房屋銷售所得免稅優惠規定。

營業人在轉售預售屋時，應留意以下事項：

確認轉讓標的：明確界定轉讓的權利義務範圍，避免產生糾紛。

開立統一發票：依據讓與價格開立統一發票，並於規定期限內申報繳納營業稅。

保留相關證明：妥善保存購屋合約、轉讓契約等相關證明文件，以備查驗。

營業人若未於規定期限內開立統一發票，將被要求補申報、加計利息並繳納所漏稅額。因此，營業人在轉售預售屋時務必依法開立發票，避免不必要的稅務糾紛和稅務損失。

此外，營業人可以在轉售預售屋時，向買方收取轉讓手續費或代辦費等費用，並於開立統一發票時將這些費用併入發票金額中。如此一來，營業人可以藉由轉售預售屋獲得額外的收入，但需注意這些費用應合法合理，且不得規避稅賦。

**購買預售屋後轉售注意事項**
事項	注意事項
確認轉讓標的	明確界定轉讓的權利義務範圍，避免產生糾紛。
開立統一發票	依據讓與價格開立統一發票，並於規定期限內申報繳納營業稅。
保留相關證明	妥善保存購屋合約、轉讓契約等相關證明文件，以備查驗。

預售屋轉讓應開統一發票，避免漏稅罰則

營業人購買預售屋後，若在取得產權登記前轉讓購屋權利義務，應依讓與價格開立統一發票。此舉除了履行法規義務外，更能保障自身權益。若未依規開立發票，將被視為未按規定申報銷售收入，不僅可能面臨補繳稅款，還須加計滯納利息，造成額外損失。

舉例來說，營業人阿明購買一戶預售屋，總價為 1,000 萬元，分期付款 200 萬元後，以 1,200 萬元轉讓給小美。依照規定，阿明應開立統一發票，記載轉讓價格 1,200 萬元，並向國稅局申報銷售收入。若阿明未依期開立發票，將被認定為漏稅，需補繳營業稅 24 萬元（1,200 萬元 × 2%），並加計滯納利息。

因此，營業人在購買預售屋後轉讓時，務必遵守相關規定，依法開立統一發票並申報銷售收入。不僅可以避免補稅加利息，更可保障自身權益。同時，購買預售屋的個人或公司，也應注意轉讓人是否已依規定開立發票，以確保交易合法有效，避免日後產生稅務糾紛。

預售屋轉讓開發票避免漏稅罰則

營業人購買預售屋後，若在完工前轉售，應依據轉讓價格開發票給受讓人。開發票時，需留意以下事項:

發票開立期限：營業人應於取得預售屋所有權後30日內開發票。若未能在期限內開立，將被要求補申報、加計利息並繳納所漏稅額。
發票內容：發票應載明轉讓價格、預售屋詳細資料（如地址、坪數、樓層）、轉讓日期等相關資訊。

稅額計算：轉讓價格與購買價格的差額，即為營業人應繳納的營業稅。稅率為4%。

營業人若未能依規定開立發票，將面臨以下後果:

補申報及加計利息：營業人將收到稅捐稽徵機關的通知，要求補申報漏開立的發票。同時，將加計自應開立發票日起至補申報日的利息。

繳納所漏稅額：營業人除了補申報發票外，還須繳納所漏繳的營業稅額。
其他罰則：營業人若多次未依規定開立發票，或有其他違規情事，將可能被處以罰鍰或其他行政處分。

因此，營業人應務必於轉讓預售屋時依法開立發票，避免後續產生補稅、加計利息及其他罰則等問題。

可以參考買預售屋會有發票嗎？

買預售屋會有發票嗎？結論

總而言之，營業人購買預售屋後轉售，須依讓與價格開立統一發票並申報營業稅，以避免逾期補稅、加計利息等罰則。為保障自身權益，建議營業人詳閱相關法規，了解開立發票的時機、憑證保存及申報義務。透過正確的稅務申報，營業人既可合法節稅，又能確保稅務健康，避免不必要的罰款與糾紛。因此，在進行預售屋轉售交易時，營業人務必謹記開立發票的重要性，以確保交易的合法性與自身稅務的健全。

買預售屋會有發票嗎？常見問題快速FAQ

Q1：營業人轉售預售屋需要開立統一發票嗎？

是的，營業人轉售預售屋需依讓與價格開立統一發票。

Q2：若營業人未依期限開立發票，會有什麼後果？

營業人若未依期限開立發票，將被要求補申報、加計利息及繳納所漏稅額。

Q3：購買預售屋後轉售有哪些注意事項？

購買預售屋後轉售時，營業人應注意開立統一發票的義務，避免補稅加利息罰則。