預售屋必看有哪些圖？平面圖、家配圖小心沒尺寸！

打算購買預售屋的購屋者，在評估房型大小、空間格局與機能規劃時，最常依據建商提供的平面圖與家配圖。然而，這些圖面往往沒有標示尺寸，使得實際空間大小難以掌握。因此，在簽約購屋前，深入了解預售屋的相關圖面至關重要，才能避免後續裝潢困擾與空間規劃上的失誤。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

預售屋必看：梁柱圖標示樑柱位置與深度

購買預售屋時，許多人只著重於平面圖和家配圖，忽略了梁柱圖的重要性。梁柱圖記載了樑柱的位置和深度，這些結構體將影響空間實際格局和可用面積。特別是梁位深度，影響後續裝潢天花板美觀與格局變化，需要仔細留意。

樑柱深度突出的區域，會影響吊燈、層板或櫃體的安裝。若深度過大，可能會造成空間壓迫感，使規劃受限。因此，在購買預售屋前，務必仔細檢閱梁柱圖，了解樑柱位置和深度，評估其對空間規劃的影響。此外，梁柱也會影響家具配置，例如沙發或床頭板的位置，需要預先規劃避免擺設受阻。

預售屋的梁柱圖通常表示為紅線或黑線，清楚標示樑柱的長寬高尺寸。購屋者可以利用藍圖或建商提供的 3D 模型，更直觀地了解樑柱對空間的實際影響。綜上所述，梁柱圖是購買預售屋時不可忽視的重要文件，仔細閱讀和評估梁柱圖，有助於了解空間的真實狀況，確保購買決策的明智性。

水電圖是預售屋必看的重要圖面之一，它可以讓您清楚了解屋內水電管線的配置，避免後續裝潢時產生困擾。透過水電圖，您可以確認以下資訊：

插座位置：了解每個房間的插座數量、位置和種類，有助於您規劃家具擺設和電器配置。

管線配置：清楚掌握水管、電線和瓦斯的管線走向，避免在裝潢時誤觸或損壞，確保居家安全。

電箱位置：標示電箱的位置和容量，讓您了解可使用的電力負荷，避免因電力不足而影響家電使用。

弱電箱位置：顯示網路、電話和有線電視等弱電管線的集中點，方便您規劃網路佈線和訊號接收。

空調管線：若預售屋已配置空調，水電圖會標示空調主機和室內機的位置，以及冷媒管線的走向。

預售屋有哪些圖？. Photos provided by unsplash

預售屋通常會提供植栽綠化圖，讓購屋者了解未來住家周邊的綠化規劃。然而，這份圖面常僅標示樹木位置，卻未提供具體樹種資訊。欠缺樹種資訊，會對日後生活帶來以下影響：

因此，購屋者在審視預售屋植栽綠化圖時，應主動向建商索取詳細的樹種資訊。了解具體樹種，能更深入了解未來的綠化景觀，也能為後續的綠化維護和生活健康做好準備。

**預售屋植栽綠化圖資訊的重要性**
影響	विवरण
绿化效果不符預期	不同樹種生長特性差異甚大，若未了解實際樹種，可能造成綠化效果與期待不符。
維護難易度難以評估	不同樹種對水份、陽光和土壤需求各異，若不了解樹種特性，後續維護可能會遇到困難，進而影響綠化景觀。
過敏隱憂	某些樹種會釋放花粉或揮發性有機化合物，引發過敏反應，若未事先了解樹種資訊，可能增加過敏風險。

預售屋提供的家具配置圖，通常會搭配美輪美奐的渲染圖，讓購屋者對未來居家環境產生美好的想像。然而，這些家具配置圖僅供參考，不代表實際空間規劃。

在閱讀家具配置圖時，不可忽略一個重要因素：尺寸。家具配置圖上，家具的擺放位置看似合宜，但往往未標示尺寸。當實際入住後，才發現家具過大或過小，無法完全符合預期，造成空間規劃上的困擾。

因此，在購買預售屋前，除了仔細查看家具配置圖外，也務必向建商索取藍圖。藍圖不僅標示空間的實際大小和比例，同時也包含家具擺放的尺寸標示。透過藍圖，購屋者可以更準確地評估家具是否符合空間需求，避免入住後產生空間規劃上的遺憾。

水電圖是檢視預售屋水電配置的關鍵文件，對於後續裝潢規劃有重要的影響。透過水電圖，購屋者可以確認插座、開關、管線等位置，避免未來裝潢時因水電配置不符需求而產生額外費用和困擾。

在水電圖中，插座會以符號表示，不同符號代表不同的插座類型，例如一般插座、空調插座、專用插座等。每個空間所需的插座數量和位置應仔細確認，避免後續家具配置或家電擺放受限。此外，也要注意開關位置是否符合實際使用習慣，避免使用不便。

除了插座外，水電圖也顯示管線配置，包括冷熱水管、排水管、冷氣管線等。了解管線位置有助於規劃未來衛浴設備、廚房設備的配置，避免日後裝修時發現水電管線不符需求，導致工程延誤或增加費用。

仔細檢視水電圖，確認水電配置是否符合自身需求，避免未來裝潢時產生意料之外的狀況。若有任何疑問或調整需求，應及時與建商溝通，確保在交屋前妥善處理，為後續的裝潢規劃奠定良好的基礎。

綜上所述，購買預售屋時，仔細檢視各種圖面至關重要。平面圖和家配圖雖然能提供空間概觀，但仍需搭配藍圖才能了解實際尺寸。家具配置圖僅供參考，梁柱圖可掌握梁柱位置和深度，水電圖則能確認插座和管線配置，避免裝潢上的困擾。此外，植栽綠化圖更能了解樹種資訊，便於評估綠化效果和維護難度。

透過深入了解這些圖面，購屋者能更全面地評估空間條件、預算配置和生活需求，避免未來裝潢上的大小事。因此，購買預售屋時，別忘了仔細審視這些必看圖面，為您的夢想家園做好完善規劃。

索取藍圖才能清楚了解實際空間大小，平面圖通常僅供參考。

家配圖不代表實際空間規劃，建議參考藍圖和梁柱圖，評估空間受限程度。

樑柱位置和深度，幫助了解樑柱對空間規劃的影響程度。