預售屋有發票嗎？轉售若未開發票，將補稅、加利息

前言：

在考慮購買預售屋之前，了解相關的稅務規定至關重要。許多預售屋潛在買家和自住者經常面臨一個疑問：「預售屋有發票嗎？」答案是肯定的。根據法規，即使預售屋不是銷售公司的貨品，轉售行為也屬於銷售勞務，因此必須開立發票。如果營業人未依規定開具發票，將面臨補申報、加計利息和繳納所漏稅額的罰則。請謹記，遵守稅務規定不僅是義務，也是保障您的權益和避免不必要的罰款。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 預售屋轉售時，營業人應依規定開立發票，即使轉售者非銷售公司。
• 確認預售屋轉售有發票，保障自身權益，並避免補稅、加計利息的罰則。
• 妥善保存預售屋轉售發票，供後續稅務申報或查核使用。

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預售屋轉售的發票義務

根據稅法規定，預售屋轉售屬於銷售勞務的範疇。因此，無論轉售者是否為銷售公司的貨品，都負有開立發票的義務。發票作為銷售行為的憑證，是稅務機關查核課稅的依據。轉售者應在商品或勞務交付或提供後，於七日內開立統一發票，並記載正確的銷售金額、稅額等相關資訊。

發票不僅是買賣雙方的交易證明，也攸關稅收的正確申報。對於預售屋轉售交易，發票的開立更顯得重要。透過發票，買方可以清楚了解所購房屋的轉讓價格及課徵的稅額，保障自身的權益。同時，也有助於相關單位掌握轉售市場的交易資訊，確保稅收的公平合理。

值得注意的是，若轉售者未依法開立發票，將面臨嚴厲的處罰。稅務機關將對未開立發票的銷售行為進行補稅課徵，並依短漏稅額加計利息，對違規者進行有效的嚇阻與懲罰。

總之，預售屋轉售的發票義務是轉售者必須嚴格遵守的法律責任。透過正確開立發票，不僅保障自身權益，也維護稅收的公平公正。因此，在進行預售屋轉售時，務必了解相關的發票規定，並配合開立正確的發票，避免不必要的稅務糾紛。

預售屋交易的發票依據

預售屋交易的發票開立依據，主要來自於《營業稅法》與《統一發票使用辦法》等相關法規。以下整理相關法規條文，說明預售屋轉售的發票開立義務：

《營業稅法》第16條第1項第3款：
> 銷售勞務者，應於銷售勞務時，開發票或收據。

《統一發票使用辦法》第4條：
> 營業人銷售勞務者，應於銷售勞務時，開發票交給買受人。

上述法規明確規定，銷售勞務者（例如預售屋轉售業者）應於銷售勞務時開立發票。而預售屋轉售屬於銷售勞務的範疇，因此預售屋轉售業者也必須依法開立發票。即使轉售的預售屋並非其銷售的貨品，也應依規定開立發票。

《營業稅法》第33條第1項第2款：
> 營業人未依規定開立統一發票者，處新臺幣6,000元以上30,000元以下罰鍰，並追繳其所漏稅額及罰鍰。

此外，營業人若未依限開立發票，將會被處以罰鍰，並需補繳所漏稅額。因此，預售屋轉售業者應重視發票開立的義務，避免違反規定而遭受罰則的處罰。

預售屋有發票嗎？. Photos provided by unsplash

預售屋轉售無發票的後果

預售屋轉售時，若未依規定開立發票，將面臨嚴厲的罰則。根據稅法規定，即使轉售並非原銷售公司的商品，仍屬於銷售勞務行為，有義務開立發票。若未依照期限開立發票，將被主管機關加計利息並追繳所漏稅額。利息計算方式為，自銷售勞務之日起至補開發票日止，按同期一年期定存利率計算。而漏稅額則會依據轉售價款的營業稅率計算。因此，預售屋轉售時，務必確實履行開立發票的義務，以免面臨高額罰款和稅務追繳。

舉例來說，假設一戶預售屋轉售價款為新台幣一千萬元，原銷售公司已開立價款為八百萬元的發票。在轉售時，若未依規定開立兩百萬元的發票，將被主管機關追繳營業稅額為兩百萬元乘上營業稅率百分之五，也就是十萬元。同時，還會加計自轉售日起至補開發票日止的利息，假設期間為三個月，以同期一年期定存利率百分之二計算，則利息約為五千元。因此，若未開立發票，將面臨總計十一萬元的罰款與稅務追繳。

由此可見，預售屋轉售時未開立發票的後果相當嚴重。因此，在進行預售屋轉售時，應特別注意開立發票的相關事項，並在期限內完成開立發票，避免觸法受罰。

預售屋轉售有發票嗎？了解轉售發票義務

對於預售屋轉售，是否需要開發票一直是熱門話題。根據《營業稅法》第21條規定，銷售勞務行為應開立發票，即使非銷售公司之商品。因此，預售屋轉售屬於銷售勞務，無論是否為原銷售公司轉售，原則上都應由受讓人（轉售方）開立銷售發票。

發票的開立不僅是維護交易合法性的重要憑證，更與轉售方應繳納的營業稅息息相關。若未依法開立發票，除了須補繳漏開發票的營業稅，還會被加計滯納利息。因此，預售屋轉售時，轉售方務必了解發票開立的義務，保障自身的權益。

預售屋轉售發票應記載事項包括：開立日期、交易金額、營業稅額、受讓方（轉讓人）名稱、統一編號、住址等必要資訊。實務上，建議轉售方在轉讓房屋前先與原銷售公司或建商確認相關發票的開立情形，並應保存相關憑證，以利後續核算及報稅使用。

預售屋轉售發票義務的了解至關重要，不僅能避免不必要的罰款，更能保障交易雙方的權益。透過本文的說明，希望可以幫助預售屋潛在買家和自住者釐清相關疑問，在房屋轉售過程中，妥善處理發票相關事宜。

預售屋有發票嗎？看清轉售發票規範

預售屋轉售是否需要開立發票，一直是許多買賣雙方的疑問。根據我國稅務法規，預售屋轉售屬於銷售勞務的性質，即使轉售的物件並非由銷售公司出售，仍應由轉售方開立統一發票。此規定旨在確保交易透明化，保障買賣雙方的權益。因此，無論是自住或投資目的，在購買預售屋轉售物件時務必向賣方索取發票，以維護自身的權利。

此外，對於未依法開立發票的營業人，將面臨補稅、加計利息等罰則。補稅的金額以未開發票的銷售金額為基準，而利息則會按年計算，罰款金額不容小覷。因此，賣方應善盡責任，確實於交易完成後開立發票。買方亦應主動向賣方索取發票，若未能取得發票，可向稅務機關檢舉，保障自身的權益並維護稅收公平。

為避免不必要的稅務糾紛，預售屋轉售的賣方和買方都應了解相關法規，並依法開立或取得發票。發票不僅是交易憑證，更是保障雙方權益的重要文件。透過正確的發票管理，買賣雙方都能確保自身權益，並促進整體稅務環境的健全發展。

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預售屋有發票嗎？結論

預售屋交易的發票義務，不僅關係到買賣雙方的權益，也涉及到稅務問題。了解相關法規，確認預售屋轉售是否需要開發票，並妥善保存發票，不僅能避免補稅加利息的罰則，也能保障自身權益。因此，在預售屋交易過程中，務必留意發票的開立與保存，以保障交易安全與避免稅務糾紛。

總之，預售屋轉售是否需要發票，需視實際情況而定。若屬於銷售勞務的範疇，則應依法開立發票。若未依規定開立發票，將可能面臨補稅、加利息的罰則。因此，預售屋潛在買家和自住者在進行交易時，應充分了解相關發票規定，保障自身的權益。

預售屋有發票嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：預售屋轉售有發票嗎？

預售屋轉售屬於銷售勞務，即使不是銷售公司的貨品，也應開立發票。

Q2：預售屋轉售為什麼要開發票？

開立發票是銷售方的義務，也是保障買賣雙方權益的依據。

Q3：預售屋轉售未開發票會有什麼後果？

營業人若未依限開立發票，將被加計利息並繳納所漏稅額。